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Wohnanlage als Sanierungsobjekt mit 3 Eingangsbereichen und insgesamt 12 WE in 39279 Leitzkau
Kaufpreis: € 25.000,00
Wohnfläche: ca. 696 m²
Zimmer: 36
Grundstück: ca. 2297 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 25.000,00
Käuferprovision: 3.000,00 Euro + Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 696 m²
Grundstück: ca. 2297 m²
Zimmer: 36
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Kohle/Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Grundstück:Es besteht aus zwei Flurstücken mit:
1 x 597 m²
1 x 1.700 m²
Gesamt:2.297 m²
Wobei ein Teilgrundstück bei Bedarf evtl. noch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann.
Erschließung:
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Straße:
zum Teil befestigte Anliegerstraße mit befestigten Fußgängerbereich vor den Hauseingängen
Anschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon liegen in der Straße an
Hausanschlüsse:
Auf Grund des Leerstandes ist keine Gewähr auf die Funktionalität gegeben, da die Wasser, Abwasser, Gas- und Stromversorgung aus Sicherheitsgründen stillgelegt wurde, aber in der Straße anliegend ist.
Bebauung:
Massive, zweigeschossige Wohnanlage, voll unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Das Wohngebäude verfügt über drei Eingangsbereiche mit jeweils 4 Wohneinheiten, bestehend aus Flur, Küche, Bad/WC, 3 Räume mit jeweils ca. 58,00 m² Wohnfläche, somit insgesamt ca. 696 m² Wohnfläche. Das Objekt ist bereits seit mehreren Jahren durch Leerstand gekennzeichnet und weist eine Vermüllung auf, das heißt, Mobiliar wurde überwiegend nicht beräumt und muß entsorgt werden. Die einzelnen Bauteilbereiche sind voll zu sanieren (erneuern), die Grundsubstanz von keller bis zum Dach, die Umfassungs- und Innenwände und somit die Grundsubstanz ist zufriedenstellend.
Lage
Allgemeines:
Die Ortschaft Leitzkau hat ca. 1000 Einwohner und liegt unmittelbar an der Umgebungsstraße, der Bundestraße 184 zwischen den Städten Gommern und Zerbst. In Leitzkau sind Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Kindergarten und Grundschule vorhanden.
Als eine Besonderheit in Leitzkau gilt das Schloss Leitzkau welches bis 1945 in Besitz der Familie von Münchhausen war und weit über die Landesgrenzen bekannt ist.
Standort:
Das Grundstück mit seiner aufstehenden Bebauung befindet sich innerhalb der Gemeinde Leitzkau in einer verkehrsberuhigten Wohnanliegerstraße mit hohen Grünanteil.
Sonstige Angaben
Entfernungen:
zur Stadt Zerbst ca. 9,0 km
zur Stadt Gommern ca. 10,0 km
zur Kreisstadt Burg ca. 11,0 km
zur Landeshauptstadt Magdeburgca. 20,0 km
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis für o. g. Objekt liegt vor einer Besichtigung oder bei Rückfragen zum Objekt bei uns im Büro vor.
Baujahr Gebäude + Heizungsanlage: ca. 1987, Energieträger: Braunkohle/Strommix; Energiebedarf: 148 kWh/(m²*a), Energieeffizienz: E
Perspektive:
Perspektive:
Der Ausbau, Sanierung- und Modernisierung vorgenannten Objektes ist perspektivisch gesehen, als gut tragbar zu bezeichnen.
Nach erfolgter Sanierung mit evtl. Balkonanbau ist die Vermietbarkeit bei den vorgegebenen Wohngrößen mit einer Nettokaltmiete von ca. 4,80 5,00 €/m² als positiv einzuschätzen, da sowohl Leitzkau als Ort mit historischer Bedeutung durch das Schloss der ehemaligen Familie Münchhausen und den naheliegenden Städten Zerbst und Gommern gute Voraussetzungen für einen jeweiligen Mieter garantiert.