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Wohnen am Fluß - sonnig und mit Neckarblick!
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 531 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 531 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1878
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der Eigentümer, der aus gesundheitlichen Gründen umziehen wird, hat das Haus so lange es ihm möglich war, gehegt, gepflegt und renoviert: Das Gebäude wurde 2003 kernsaniert, auch das Dach neu eingedeckt. Es gibt eine neue Haustür und neue Fenster, 2003 bekam das Haus auch einen Vollwärmeschutz und eine moderne Heizung wurde 2010 eingebaut. Die angebaute Scheune könnte als 2. Wohnhaus ausgebaut werden.
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Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss mit Küche und Wohn-Essbereich wurde alles aufgefrischt und es ist hier so richtig gemütlich. Das Bad, mit großer bodenebener Dusche, ist sehr modern. Die Terrasse, die von der Küche begehbar ist geht nach Süden mit Schloss- und Neckarblick. Von der Terrasse führt eine Tür in die Speisekammer. Das ist praktisch und erspart den Weg in den aussenliegenden Keller.
Das einzige Manko wäre, ehrlich gesagt, die Ausstattung der Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss. Die Zimmer wirken nicht unbedingt zeitgemäß und freuen sich auf geschickte Hände, die den Räumen ein frisches, modernes Ambiente verleihen. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer (Hobbyraum) mit Tageslichtfenster und Heizung.
Im Keller sind u.a. der Heiz- und Tankraum, aber auch ein alter Sandstein-Gewölbekeller.
Direkt angrenzend an das Haus befindet sich die ehemalige Scheune, die neu aufgebaut und für den weiteren Ausbau vorbereitet wurde. Hier könnten, neben der großen Garage, weitere 3-4 Zimmer mit Bad entstehen. Die Planungsentwürfe liegen uns vor.
Gegenüber des Hauses ist die große Scheune (separate Flurstück mit 258 m²), ideal für Freizeit und Hobby. Sie bietet zusätzlich Platz für 2 Autos. 2 weitere Autoabstellplätze sind zudem vorhanden.
Das insgesamt 531 m² große Grundstück ist weitgehend überbaut. Zur Straßenseite hin gibt es etwas Grünfläche, als Freisitz dient vorzugsweise die oben genannte, überdachte Terrasse im Erdgeschoss.
Dieses Haus passt für den, der die in die Tiefe gehende Sanierungen scheut, aber dennoch sein eigenes handwerkliches Geschick mit einbringen möchte. Gerne zeige ich Ihnen das ehemalige bäuerliche Anwesen und freue mich schon heute auf Ihren Anruf.
Für das Dachgeschoss steht leider kein Grundrissplan zur Verfügung.
Lage
Zwingenberg, ein Ort mit rund 720 Einwohnern, liegt im herrlichen Neckartal. Im Ort gibt es einen kleinen Tante Emma Laden, Kindergarten, ein reges Vereintreiben und ein Sportzentrum. Zu einer ständigen kulturellen Einrichtung geworden sind die weit über die Region des unteren Neckars hinaus bekannten Schlossfestspiele Zwingenberg.
Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der benachbarten Gemeinde Neckargerach. Über einen Schulbustransfer werden die Kinder in die Schule und auch wieder nach Hause gebracht. Die weiterführenden Schulen sind in Mosbach und Eberbach. Der Bahnhof (mit S-Bahn-Anschluss) ist zentral gelegen und über kurze Wege schnell zu Fuß erreichbar. Von hier aus erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, bzw. Mosbach/Heilbronn schnell und bequem. Mosbach und Eberbach sind auch in wenigen Autominuten erreichbar. Die Ballungszentren Heidelberg/Mannheim und Heilbronn liegen nur ca. 40 km entfernt.
Sonstige Angaben
In diesem Online - Exposé finden Sie die wichtigsten Informationen zur Lage, Ausstattung und Besonderheiten... sowie einige Fotos, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.
Sicher kann Ihnen dieses Exposé nicht alle Fragen beantworten: Ich möchte Ihnen deshalb vorschlagen, dass wir kurz miteinander telefonieren. Für weitere Informationen zum Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie mich einfach an unter: 06271 -78 000. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Falls Sie sich per eMail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!
Sie sehen hier nur einen Auszug aus unserem Immobilienangebot, unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.skd-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
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Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Bundesland: Baden-Württemberg