Wohnen am Landschaftsschutzgebiet! 1

Kaufpreis: € 820.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2210 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 820.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 2210 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus sorgt für maximales Wohn-Lebensgefühl. Die Villa wurde im Jahre 1906 erbaut und 2004 komplett kernsaniert. Die Küche, mit einem freistehend maßgefertigten Küchenblock (Granitplatte) und einer Deckenhöhe von 5 Metern, sowie das Ess- und Wohnzimmer bilden eine formale Einheit und werden zum Life-Room. Offene helle Räume sorgen nicht nur für visuelle Großzügigkeit, sondern ermöglichen Kommunikation und Familienleben. Der offene Kamin und die 70m²( die Terrasse wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt) Terrasse laden zur Besinnlichkeit oder auch zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Neben dem großzügigen Erdgeschoss bietet Ihnen das Obergeschoss ebenfalls viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Bad, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Der Ausblick aus den Zimmern ist phänomenal, Sie schauen auf Wiesen, oder in das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Das Haus kann auch als 2-Familienhaus genutzt werden, da Sie vom Erdgeschoss in einen separaten Teil gelangen. Dieser Teil des Haus bietet Ihnen ein Bad mit begehbarer Dusche, ein weiteres Zimmer und das ausgebaute Dachstudio. Der große Schwimmteich im Garten ist ein weiteres Highlight des Hauses.Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses bieten den neuen Bewohnern unterschiedliche und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend einige Highlights des Hauses:
- Niedrigenergiehaus
- Doppelgarage mit zusätzlichem 18m² Anbau
- 170mm Aussenisolierung
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Küche mit offenem Gebälk dadurch 5m Deckenhöhe
- Rundbogenfenster
- Schwimmteich
- Tonziegel
- Brunnen
- 2- farbige Sprossenholzfenster, innen weiß, außen Braun
- Doppelverglasung (Verbundglas)
- Untergeschoss Wandstärke 40cm
- Obergeschoss Wandstärke 50cm
- elektr. Alujalousien
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- hochwertige helle Fliesen (40x40) unten im Erdgeschoss
- Eicheholzdielen im Obergeschoss
- Stuccato Wände im Kaminzimmer
- Hans Grohe Armaturen
- V&B Keramik
- indirekte Beleuchtung mit Strahlern von Kreon
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,30 m
- Im Obergeschoss 3,50 m
- Dachgeschoss als Studio ausgebaut
- Keller komplett gefliest
- Bangkirai Terrasse

Lage

Im Norden von Oberhausen, in absoluter Toplage, befindet sich diese freistehende Villa. Das Haus liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet und ist umgeben von Wäldern und Wiesen, die zum Radfahren, Joggen oder zum Spazierengehen einladen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ortskern von Schmachtendorf, Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind
Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des
Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift,
Geburtsdatum, -ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch
Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem
Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Über uns !:
Immobilienprojekte aus einer Hand

Neben der fachlichen Kompetenz ist der persönliche und vertrauensvolle Umgang mit unseren Kunden ein wesentliches Merkmal von Thomas Dietz Immobilien.

Inhaber Carsten Marquardt und seine Ehefrau Tina Marquardt sind mit ihrer Familie fest im Ruhrgebiet verwurzelt. Mit ihren langjährigen Erfahrungen können Sie exakt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche eingehen und mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumhaus finden.

Nachdem Carsten Marquardt über 14 Jahre bei Thomas Dietz Immobilien in leitender Position tätig war, hat er das Unternehmen im Jahr 2011 von Firmengründer Thomas Dietz übernommen.

Mit einem kompetenten Team bietet Thomas Dietz Immobilien Beratung und Abwicklung auf höchstem Niveau. Unsere guten Kontakte zu Entscheidungsträgern, Behörden und Banken prägen die schnelle Umsetzung Ihrer Aufträge. Von der ersten Kauf- oder Verkaufsidee bis zu der Realisierung stehen wir Ihnen als persönliche Ansprechpartner gerne zur Seite.

Qualität ist unser Versprechen, vertrauensvolle Zusammenarbeit unsere Basis. Das wichtigste Ziel unserer Tätigkeiten ist die Zufriedenheit unserer Kunden.