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Wohnen & Arbeiten in sanierter alter Schmiede im neuen Design
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 450 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um die alte Dorfschmiede die 2004 grundsaniert und zum Wohnhaus umgebaut wurde. Neben dem jetzigen Wohngebäude gibt es noch eine Gewerbehalle und ein großzügiges Doppelcarport, so dass sich wohnen und arbeiten auf einem Grundstück verbinden lassen. Das Wohngebäude besticht durch einige neue Designelemente in Anlehnung an die ehemalige Schmiede, wie z.B. bodentiefe Fenster, sichtbare Träger im Wohnraum und eine offene Galerie mit aufwendiger Stahltreppe. Neben der Grundsanierung 2004, hat das Haus 2013 eine neue Einbauküche, ein neues Bad und neue Fliesenböden im Rahmen einer umfangreichen Renovierung bekommen.
Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die hinter dem Haus befindliche Gewerbehalle ist ca 160qm groß. Sie bietet sich für ein Kleingewerbe oder auch für verschiedenste Hobbies an. Die Halle hat ein Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von 3,60m. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen. Ein Anschluss an die Gasversorgung ist ebenso realisierbar.
Lage
Die Gemeinde Labenz liegt an der alten Poststraße zwischen den beiden Hansestädten Lübeck und Hamburg im Wilden Westen des landschaftlich reizvollen Kreises Herzogtum Lauenburg. Obwohl Labenz mitten auf dem Lande gelegen ist, liegt es absolut zentral, denn nicht nur Lübeck und Hamburg, sondern auch die Städte Ratzeburg, Mölln, Bad Oldesloe, Ahrensburg und Reinbek erreichen sie mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Vom gutdimensionierten Eingangsbereich geht ein Gäste-WC und eine Abstellkammer ab. Das EG ist sehr großzügig und offen gehalten. Die offene Küche ist durch einen Tresen vom Wohnzimmer separiert. Vom Wohnzimmer gelangen sie auf die geschützte Terrasse.
In das OG gelangen Sie über die Galerie. Hier geht das Badezimmer und zwei identisch große Schlafzimmer ab. Die Schlafzimmer sind durch Fenster zu jeweils zwei Seiten gut beleuchtet. Die Dachschränken wurden optimal mit Einbauschränken ausgenutzt.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung unter 01725867897