Wohnen, Arbeiten und Familie - alles in einem Haus

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 293 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 800 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 293 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der erste Anblick dieses 1996 massiv errichteten Hauses ist eher schlicht und unauffällig. Aber schon die hintere Ansicht des Anwesens lässt uns erahnen, dass hier mehr als Schlichtheit angesagt ist. Das Entree des Hauses mit der kleinen Diele und dem großzügigen Treppenhaus vermittelt ein gediegenes und solides Ambiente. So ist die abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss das Highlight eines gut durchdachten Wohnkonzeptes. Das Wohnzimmer bildet mit dem Heizkamin und dem stilvoll angepassten Erker eine hervorragende Wohlfühloase. Die im Erker platzierte Esssitzguppe bietet einen imposanten Blick in den Garten und kann bequem vom Küchenbereich erreicht werden. Die große moderne Einbauküche passt sich wunderbar in das Konzept des Hauses ein. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafräume und das attraktive Wannen-/Duschbad. Die obere Etage ist ebenfalls durch das Treppenhaus separat zu erreichen und in sich abgeschlossen. Auch hier ist in heimeliger Atmosphäre eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad entstanden. Ein kleiner Flur trennt die Zimmer voneinander. Der Ostbalkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche betreten werden. Das Untergeschoss ist als Souterrain ausgebildet und hat zur Gartenseite normale Fenstermaße. Dieser Bereich wurde zum Teil als Büro genutzt und bietet neben normalen Räumen auch genügend Platz zur Unterbringung von Hausutensilien. Mit dem Sanitärbereich rundet sich das Raumangebot ab. Lassen Sie sich beeindrucken von einer Immobilie, die in Stil und Nutzbarkeit kaum zu übertreffen ist. Wir laden Sie ein zu einer Besichtigung, um sich selbst davon zu überzeugen!

Lage

Das von seiner Größe ansprechende Sonnengrundstück befindet sich an einer Hanglage. Von der Toreinfahrt bis zur massiv errichteten Doppelgarage ist eine großflächig gepflasterte Einfahrt angelegt worden. Vor dieser Garage sind weitere Stellplätze vorhanden. Ein auf dem ehemaligen Wochenendgrundstück befindlicher Bungalow wurde erhalten und dient nunmehr als Gartenhaus und Unterstellfläche. Die Sommerterrasse davor kann für herrliche Grillabende auf diesem ruhig und pflegeleichten Grundstück genutzt werden. Eine Brunnenanlage versorgt die automatisch arbeitende Beregnungsanlage. Rangsdorf zählt auf Grund seiner vielen Erholungsmöglichkeiten und des breit gefächerten Naturangebotes zu den schönsten Gemeinden im nahen Umland Berlins. Der Ort verfügt durch die B96 sowie die Regionalbahn über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur 35 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz und in 20 Minuten den Flughafen Berlin-Schönefeld. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im großen Südringcenter, welches nur wenige Fußminuten entfernt liegt. Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Im Sommer und auch im Winter zählt der Rangsdorfer See zu den regionalen Attraktionen, wobei Eissegeln, Kitesurfen, Segeln und Angeln zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten gehören. Da fast der gesamte See durch ein Naturschutzgebiet eingeschlossen ist, darf hier kein Motorboot fahren. Vom allgemein bekannten Rangsdorfer Flughafen mit dem Überresten des Bücker Flugzeugwerkes starten oder landen derzeit keine Flugzeuge mehr.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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