Wohnen im Schloss - Das besondere Wohnflair - naturnah - Provisionsfrei!

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Maisonette mit vielen erhalten Stilelementen, edlen Materialien, gekonntes architektonisches Flair sowie zeitgemäße Raumaufteilung und Ausstattung der Luxusklasse:

Insgesamt stehen 3,5 Zimmer, offene Küche und 2 Bäder und Gäste-WC, sowie eine Galerie auf einer Wohnfläche von ca.177m² in Top-Ausstattung mit Gemeinschaftsareal Schlosspark zur Verfügung.

Modernität trifft Klassik - hochwertigste Materialien, gekonntes architektonisches Flair im Loft--Charakter.

Zu den Annehmlichkeiten gehören: klassisches Fischgrät-Eichenparkett; exzellente Bäder auf beiden Etagen (Wanne und Dusche, Gäste-WC separat), neuwertige Einbaukleiderschränke, hochwertige Einbauküche (Siematic), Wendeltreppe zur Galerie, Sound-System, Sprossenfenster mit elegante Vorhänge und ein gekonntes Beleuchtungskonzept, Nutzungsrecht des Innenhofs und des Gewölbekellers (Gemeinschaftsnutzung), TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Lift.

Der Immobilienkomplex steht selbstverständlich unter Denkmalschutz und wurde stilecht saniert, der Innenhof 2014 komplett neu angelegt und wartet nun in neuem Glanz auf.

Bemerkenswert ist die Lage - direkt am Main mit minimaler Fluglärmbelastung, hochwertige Nachbarschaft in solidem sozialem Umfeld, sehr günstige Verkehrsanbindung zur Mainfähre - Lage vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Ca. 20 min zur EZB - Osthafen FFM.

Das Angebot ist besonders attraktiv für Liebhaber des architektonischen Flairs besonderer Immobilien, welche die Vorzüge einer gehobenen Ausstattung mit gesundem Wohnen in Altbauten (topsaniert) in einer gutbürgerlichen Gemeinschaft vereinen möchten.

Erbpacht: Jährliche Erbpacht 1999,40€ = monatlich ca. 166,--€

Monatliche-kosten: Nebenkostenvorauszahlung 350,00€ und Instandhaltungsrücklagen Vorauszahlung 180,00€ = € 530,00 monatlich

Ausstattungsbeschreibung

Bestlage Schloss Rumpenheim - Der Immobilienkomplex wird je nach Flügeln- von einer Hausverwaltung betreut und steht unter Denkmalschutz.

Maisonette mit vielen erhalten Stilelementen, edlen Materialien, gekonntes architektonisches Flair sowie zeitgemäße Raumaufteilung und Ausstattung der Luxusklasse:

Hohe Decken (5,9 Meter)

Bodenbelag: Fischgrät- Parkett, Fiesen

Sprossenfenster - doppelverglast mit eleganten Vorhängen und Stores

Offene Küche mit hochwertiger Siematic - Einbauküche

Bäder auf beiden Etagen, Wannenbad mit Dusche, Gäste-WC separat

Galerie

Beleuchtungskonzept

Sound-System

Gemeinschaftsnutzrecht für echten Gewölbekeller und den Schlosshof mit angrenzendem Schlosspark (2014 erneuert)

2 TGL Stellplätze in hauseigene Tiefgarage mit Sicherheitsschutz

Hochwertige Nachbarschaft in intaktem sozialem Umfeld

Äußerst günstige Verkehrsanbindung zur Mainmetropole FFM Osthafen - über Mainfähre - Rumpenheim, öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür, Kita und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Lage

Rumpenheim liegt am linken Mainufer, direkt an der Mainschleife, etwa 5 km von Offenbach und ca. 10 km von Frankfurt (Fähre) entfernt und zählt zu den ältesten Gemeinden der Region.

Der Ort zählt zum Landkreis Offenbach und ist bekannt für sein malerisches dreiflügeligen Landgrafen-Schloss.

Das 1687 errichtete Schloss Ehrenhof wurde im Krieg zerstört und konnte durch eine Bürgerinitiative vor dem Verfall 1973 gerettet werden. Nach Instandsetzung dient es jetzt Wohnzwecken. Ab 2002 sukzessive saniert entstanden hier 30 exklusive Wohneinheiten, die in Ost-West und Hauptflügel getrennt verwaltet werden.
Ost- und Westflügel wurden zu je 6 Wohneinheiten Haus in Haus unter Wahrung des der denkmalgeschützten Fassade als WEG- Einheiten geteilt. Der Mittlere Hauptbau (zum Main gelegen) wurde erst in den Jahren 2010 vollständig wieder aufgebaut und präsentiert sich nun mit Glockenturm zu allen Seiten in neuer Pracht.

Selbstverständlich steht eine wassergeschützte Tiefgarage unterhalb des Prachtbaus zur Verfügung.

Gerade seit dem Ausbau des Frankfurter Flughafens ist Rumpenheim sehr begehrt, da es vom Fluglärm wenig betroffen ist und eine gute Verkehrsanbindung an Offenbach und die Ostmetropole Frankfurts bietet, die per Auto, Fähre oder Fahrrad zu erreichen ist.

Direkt am Mainufer befindet sich der Fährbetrieb (Rumpenheimer Fähre); sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken etc.); Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe; Bushaltestelle 250m entfernt; zahlreiche Vereine und die Nähe zur Natur bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Reiten, Radfahren, Fußball spielen, Wandern etc.)
und direktem Zugang zum öffentlichen Schlosspark.

Fährstation, Bus - Haltestelle vor der Tür, S-Bahnen ab Mühlheim oder Regionalzug OF. In die Innenstad - City (Hauptwache FFM) von OF 15 min, von Mühlheim ca. 20 Minuten. Mit dem Auto über Offenbach 30 min.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen