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Wohnen inmitten im Landschaftsschutzgebiet --Lebe DeinenTraum !!
Preis: € 325.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 325.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1800 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
das Anwesen ist Aufgeteilt in 5 X Teileigentum
TE 1 : Gastraum mit Bartheke ca 50 Sitzplätze mit Kühlraum- WC Anlage ca 120 qm Nutzfläche 120 qm X 850.- Euro pro QM = 102 000.- Euro
( Pirat unter Deck = Piratenschenke ) Gastraum mit Abendlokal incl Toilettenanlage
TE 2: Gastraum und Wintergarten mit Bartheke im Erdgeschoss ca 125 Sitzplätze innen und ca 350 Außensitzplätze mit 389 qm Nutzfläche x 860.-E/qm = 325 000.- Euro
incl Toiletten und Einrichtung.- Küche mit 2 Kühlräume und dem Piratendeck = Wintergarten-- Außentheke auch als Cafe geeignet.
TE 3 : Pensions Wohnräume im OG- Ost werden als Wohnraum bewertet:
5 Schlafräume , Küche, 2 Bäder, WC.- Dachterrasse.-/ Balkon mit Zugang vom Wohnraum und Küche. ( Gemeinschaftsküche )
( werden im Moment als Fremdenzimmer vermietet 5 Zimmer )
104 qm x 1.510 E/qm = 150 000.- Euro
TE 4 im DG Ost
verfügt über 3 Wohn und Schlafräume davon 1 Zimmer im OG .- Küche Bad mit WC
85 qm Wohnfläche x 1340 E/ qm = 114000.- Euro minus 9000.- Euro für reparaturen
ergibt somit ein betrag von 105.000.- Euro
TE 5 im OG/DG West
verfügt über 3 Wohn und Schlafzimmer davon (1 Maisonette im 2 DG = Studio ) Küche bad u Dusche u. WC
Blick von der Küche auf den Vogelpark
Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss
128 qm x 1550.-E/ QM ergibt 198 000.- Euro minus 8000.- Euro renovierungsarbeiten=
190 000.- Euro.
Alternativ hierzu kann das bisherige Nebenzimmer/ Automatenraum ( 67 qm ) und ein Teil der Kellerräume im Westbau als Arbeitsraum zugekauft werden.
Hieraus ergibt sich folgende Rechnung:
203 qm x 1.335 E/qm ergibt 271 000.- Euro minus renovierungsarbeiten von 11000.- Euro
bleiben 260 000.- Euro.
auch als Cafe oder Firmensitz nutzbar.
-Garage vorhanden
-gesamte Einrichtung, Kühlhäuser,- Geschirr,- Möbel etc
Ausstattungsbeschreibung
-Piratenschänke,- Piratendeck,- Piratenbar,- Außenbewirtung
-Natur pur für Naturphantasten
-Piratenstammtisch und Dartklub
-Museumsfähre ankert vor dem Haus.
-Das Anwesen wird aufgeteilt in Haus Ost und Haus West-
-auch bei Hochwasser kann der Betrieb weiter funktionieren.
-Keller : Stahlbetonwanne gegen Hochwasser
direkt in einem Erholungsgebiet am Ufer vom Altrhein mit einer einmaligen und unwiderruflichen Baugenehmigung aus dem Jahre 1953: Wohnhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten und 2 Gastroeinheiten . Zu den Wohneinheiten gehört ein großzügiger Garten , Garage und Stellplätze , alles abseits des Gästebereichs und mit einem separaten Eingang .
Zu den Gewebeflächen gehören großzügige Terrassen , überdacht und im Freien und 25 eigene Stellplätze. Zusätzlich gibt es bestehende Pachtverträge für den Strand und zusätzliche Parkflächen direkt vor dem Anwesen .
Das Anwesen liegt in einem Naherholungsgebiet und an einem beliebten Deutsch-Französischen Wanderweg .
Wohnflächen :
1. Maisonettewohnung : 203 qm mit 4,5 Zimmer, Küche , Bad,Gäste-WC, 2 Terrassen.
2.Studiodachwohnung: 85 qm mit 3 Zimmer, Küche, Bad, WC.
3.Pensionräume: ca 104 qm mit 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse.
Gastroflächen:
1. Lokal mit 323 qm : Gastraum mit 100 Sitzplätzen und ca 154 qm ; Wintergarten mit Ausschank ( 25 SP ), Überdachter Terrassenbereich ( 300 SP ) und Küchen und Lagerräumen, WC-Räume.
2. Kellerbar Hafenbar : ca 120 qm mit 50 Sitzplätze , Bartheke mit Kühltheke und kleiner Snackküche , WC-Räume, separater Eingang .
Beide Gasträume sind in uriger maritimer Thematik ausgestattet . Alle Gegenstände sind Originale und Einzelstücke und stammen von den Schiffen und Werften von Amsterdam und Rotterdam: große Schiffslampen und Laternen aus Kupfer und Messing , Galionsfiguren , Ruder, Boote , Steuerräder , Uhren etc etc etc . Wände wurden ganz eigensinnig und kreativ von den ansässigen Künstler gestaltet .
Ausstattung
Der Gesamtpreis liegt bei 990 000.- Euro
meine Vorstellung wäre, wenn 3 Personen das Anwesen kaufen mit je Teileigentum und je ca 330 000.- Euro.
Lage
Eggenstein -Leopoldshafen am Hafen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden.
Liegt am Schnittpunkt der Regionen Palatinat ( Südpfalz)
Mittlerer Oberrhein und Nord Alsace.
-der Pamina- Rheinpark
- Heimathafen für Kanufahrer
-bei der Seebühne
-Kulturfähre von der Gemeinde.
-Erlebnisgutschein
-in unmittelbarer Nähe befindet sich der Vogelpark sowie
-die Tennisplätze und Sportplätze.
-Floßbau,- Crossgolf,- Indoor Golf,- Seifenkiste Rennen,- Radler,- Spaziergänge,-sport,- walking,- joggen,-wandern,- radeln,-
-Bootsverleih
-Nachenfahrten zum Schmugglermeer
-Kultur und Erlebnislandschaft Rheinauen
-Konzerte- Hafenfeste-- Theater auf der Seebühne.-
-sonstige Events
-Im Sommer schwimmen , segeln und windsurfen
-im Winter -Schlittschuhlaufen
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner:
SE Immobilien - Management GmbH
Gerd Kaucher
Karlsruher Str. 87
75179 Pforzheim
Handy: 0176 / 6371 1917
Tel. 07231 / 58 50 6-47
E-Mail: [email protected]
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte:
Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 680,00 m², vermietbare Fläche: 680,00 m², Bürofläche: 80,00 m², Sonstige Fläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen