WOHNEN UND ARBEITEN IN ABSOLUTER RUHELAGE | GARTEN | STELLPLÄTZE 1

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 735 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 735 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1990 massiv gebaute Immobilie, befindet sich in sehr ruhiger und beliebter Wohnlage von Bad Kreuznach Süd.
Hier haben sie eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschossfläche von ca. 180 m² wurde bisher als Büro genutzt. Die Raumgestaltung ist hier mit leichten Trennwänden sehr variabel und einer Nutzung als Praxis steht nichts im Wege. Diesen Bereich können Sie ggf. auch in eine große Wohnung oder zwei Wohneinheiten umgestalten.
Im Obergeschoß befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und einem Zugang zum Garten.
Mittelpunkt ist hier das etwa 40 m² große Wohnzimmer mit reizvoller Gallery. Von dem Wohn.-und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, genießen Sie von hier den fantastischen Bilick auf die Kautzenburg.
Die kleinere zwei Zimmerwohnung mit seperater Küche, Tageslichtbad und Balkon kann mit der ersten Wohnung ohne Probleme zu einer Einheit zusammen gelegt werden.
Im Untergeschoß befinden sich 2 Appartements mit kleiner Terrasse zum Garten hin, sowie ein Aufenthaltsraum mit Toilette für den Büroteil. Dazu Kellerräume und Heizung. Diesen Bereich können Sie ggf. auch in eine große Wohnung umgestalten
Das Haus ist bereits nach Wohnungseingentumsgesetz in 5 Einheiten geteilt und bietet somit eine gute steuerliche Perspektive.
2 Garagen und genügend Stellplätze runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin überraschen.

Ausstattungsbeschreibung

- Zwei Dachgeschoss-Wohnungen
- Drei Balkone
- Zwei Einliegerwohnungen
- Zwei Terrassen
- Zwei Garagen
- Acht PKW-Stellplätze
- DSL

Lage

Kreuznach ist eine begehrte Kreisstadt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schularten mehreren Krankenhäusern usw. Auch der Freizeitbereich ist kaum zu überbieten.Der nahe gelegene Kuhberg bietet Möglichkeiten zum Joggen und Wandern. Spazieren Sie durch das Kurgebiet, entlang der Nahe durch das Salinental zum zukünftigen Stadtteil Bad Münster und Sie werden von der Natur begeistert sein. Sie spielen gerne Golf? In Bad Münster am Stein-Ebernburg erwartet Sie einer der schönsten Golfplätze Europas. Fluglärm gibt es hier fast keinen und trotzdem erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt und Hahn in 40-60 Minuten. Ob mit Zug oder Auto, die Anbindungen sind in allen Richtungen optimal. Hier werden Sie im Herzen Deutschlands, in einer landschaftlich reizvollen Region, in der Sie auch überrall einen guten Tropfen Wein finden, residieren. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Diakonie Krankenhaus und das Gericht. Auch der Kindergarten und die Grundschule sind in der Nähe.

Sonstige Angaben

VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0
Montag - Freitag 9:00 - 20:00 Uhr / Samstag 9:00 - 16:00 Uhr
Besichtigungen auch am Wochenende möglich!

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Angaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014):

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs oder Verbrauchs: 180 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung des Gebäudes: Gas
Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1989

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen