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Wohnen und Arbeiten in Wohlfühlatmosphäre.
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 738 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 738 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Das hier angebotene, großzügig geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Sackgasse.
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, großzügig geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Sackgasse, sodass Sie nach dem Arbeitsalltag in Ruhe entspannen können. Ihre PKW finden Platz in zwei Doppelgaragen und einer Einzelgarage.
Die Immobilie kann sehr gut als Zwei-Generationen-Haus genutzt werden. Ebenso wäre Wohnen im Erdgeschoss und Arbeiten in Büroräumen im Dachgeschoss oder Untergeschoss möglich.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 330 m², wovon 110 m² der Dachgeschoss-Wohnung zugerechnet sind.
Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit für EUR 710,- Kaltmiete p.M. vermietet.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 738 m². Im Anschluss an die Terrasse finden Sie einen überdachten Außenpool (6,5 x 4,2 m) mit 130 cm Tiefe. Eine Sauna und ein Solarium im Untergeschoss runden die Wohlfühlatmosphäre ab.
Es besteht die Möglichkeit eines Anbaus mit 3 Wohneinheiten, eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei 2-Zimmer-Wohnungen.
Ausstattungsbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus, mit ansprechender Raumaufteilung, ist vollverklinkert.
Die isolierverglasten weißen Fenster sind aus Kunststoff und meist bodentief. Zum Teil sind diese mit elektrischen Rollläden versehen. Die Böden im Ankleide- und Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die meisten Räume sind gefliest. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 (Niederbrennwert) als Fußbodenheizung. Der Warmwasserspeicher umfasst 310 Liter. Für gemütliche Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses mit Brenneinsatz. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Im Erd- und Dachgeschoss gibt es je zwei Räume mit einer Klimaanlage. Ein SAT-Anschluss für 8 Anschlüsse ist gelegt; DSL-Anschluss ist vorhanden. Fünf Dachfenster wurden vor ca. 3 Jahren eingerichtet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Overath-Heiligenhaus mit guter Autobahnanbindung in Richtung Köln und Bergisch Gladbach. Der Ort befindet sich auf dem Heiligenhauser Berg zwischen den Ortsteilen Overath und Steinenbrück. Im Süden grenzt er an die Stadt Rösrath. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt,
Geschäfte des täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie einen Kindergarten finden Sie in etwa 1 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Overath befindet sich etwa 25 km östlich von Köln im schönen Aggertal im Bergischen Land. Mittels der Aggertalbahn (KBS 459) von Köln über Gummersbach nach Marienheide erreichen Sie Köln in ca. 35 Min. Fahrzeit. Mit den Buslinien gelangen Sie in die umliegenden Ortschaften sowie nach Bergisch Gladbach, Siegburg und Much.
Auch durch zwei Autobahnanschlussstellen (A4, Overath-Untereschbach und Overath) haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2