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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Grevenbroich
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 229 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 510 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 229 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilien-/Gewerbemischhaus wurde als Mehrgenerationenhaus in hochwertiger Massivbauweise, vollunterkellert, errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil des Hauses. Aufgeteilt ist dieser in ein Büro mit bis zu vier Arbeitsplätzen, Mitarbeiter-WC, sowie Werkstatt/Büro und Lager.
Im Obergeschoss beginnt der Wohnbereich mit Zugang über den das Treppenhaus. Ein Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad, welches ideal als Gästezimmer geeignet ist, befindet sich gegenüber des Treppenaufganges.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage die großzügige Küche mit separatem Abstellraum und Zugang zum Balkon. Der Wohnraum umfasst die gesamte Tiefe des Hauses und ist grob in Wohnbereich und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse aufgeteilt. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss fungiert als reine Familienetage mit großem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern, sowie Badezimmer mit Wanne und Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Kellerraum, Technikraum und Heizraum.
Zum Haus gehört ein komplett eingefriedeter, kleiner Garten in Westlage. An der Hausfront befindet sich eine Tordurchfahrt mit etwa 3,80m lichter Höhe und direkter Einfahrt in die Halle mit circa 200m². In dieser befindet sich eine Werkstatt und der Zugang zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge: Laminatböden oder zeitgemäße Fliesen
Bäder: helle Sanitärobjekte und Fliesen
Wände: Raufaser tapeziert / gestrichen
Decken: gestrichen
Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster Interpane (BJ 1985)
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasser-
Aufbereitung (BJ 2014), Kamin im Wohnraum
Lage
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Auto oder Zug zu erreichen. Grevenbroich ist sehr gut an das Autobahnnetz der A46, A44 und A540 angebunden.
Handel, Handwerk und Gewerbe machen Grevenbroich zu einer attraktiven Einkaufsstadt. In der Nachbarschaft zu den nahen Großstädten ist Grevenbroich eine Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Stadt Grevenbroich, bekannt auch als Hauptstadt der Energie, verfügt in der Fläche über mehr als 30 Ortsteile, welche teilweise Dorfcharakter haben.
Die Immobilie selbst befindet sich im gepflegten und beliebten Ortsteil Hemmerden. Die Mikrolage stellt sich als ruhiges Wohngebiet dar und ist nur wenige hundert Meter vom Stadtteilkern entfernt. Sie ist in der Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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