Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Oberbergischer Kreis
Wohngeschäftshaus mit 2-3 Wohnungen & 1 Ladenlokal - Engelskirchen-Zentrum - 1 A Ortskernlage -
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 258.88 m²
Grundstück: ca. 325 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis, schon incl. 19 % Mehrwertsteuer. Als Kapitalanleger bzw. (Teil-)selbstnutzer können Sie alle Kaufnebenkosten (Notar, Makler ...) steuerlich absetzen. Weitere Informationen dazu gibt Ihnen Ihr Steuerberater oder das Finanzamt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 258.88 m²
Grundstück: ca. 325 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 284.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
WIR BIETEN AKTUELL AN:
IMMOBILIENINVESTMENT
IN ABSOLUTER 1-A-Top-GESCHÄFTSLAGE
VON ENGELSKIRCHEN-ZENTRUM
Wohn-/Geschäftshaus, einseitig rechts angebaut.
Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Plus nicht ausgebauter Dachboden.
Im EG befanden sich mal ursprünglich zwei Ladenlokale, nunmehr ist es zu einem zusammengefügt worden.
Das Ladenlokal erwirtschaftete bisher immer eine Miete von 900,00 Euro kalt pro Monat und ist momentan bezugsfrei und würde, wenn es der neue Eigentümer nicht selbst nutzen würde, wieder neu zur Vermietung ausgeschrieben.
Die beiden im Haus befindlichen Wohnungen sind vermietet und die Mieten zahlt das Wohnungsamt der Gemeinde Engelskirchen.
Würde man noch das Ladenlokal für 900,00 Euro jetzt neu wieder vermieten, dann ergäbe dies eine Gesamtkaltmiete von 17.251,80 Euro pro Jahr.
Sollten Sie nur das Ladenlokal anmieten wollen, so melden Sie sich auch halt bei uns.
Somit kann man dann eine Top-Mietrendite von sage und schreibe ca. 8 % pro Jahr auf Basis der Nettokaltmieterträge realisieren.
Im 1. OG werden zur Zeit 2 Räume als Lager genutzt.
Diese können zu einem schönen 1-Zimmer-Appartement mit toller Balkonterrasse zum Innenhof umgebaut werden und extra vermietet werden. Die Rendite würde somit dann weiter anwachsen.
Ein Wasseranschluss ist bereits schon vorhanden.
EIGENTUM RECHNET SICH IMMER !!!
Gerade bei dieser 1 A - Topgeschäftslage.
HINWEISE:
Wir haben auch noch andere Renditeobjekte (u.a. Wohn-/Geschäftshäuser, 2 bundesweit bekannte Supermärkte hier im Oberbergischen Kreis, Mehrfamilienhäuser) hier in Engelskirchen, die nicht immer im Netz alle stehen, da die Verkäufer vorerst noch nicht den Verkauf publik machen möchten.
Deshalb ruhig mal anfragen, was wir noch so alles zum Verkauf stehende haben.
Ansonsten auf unserer Homepage www.lohre-immobilien.de mal nachschauen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Ladenlokal ist frontseitig und linksseitig (Verbindungsgasse) verglast.
Bebaute Fläche:
Ca. 158 m²
Umbauter Raum nach DIN 277:
Ca. 1.444,33 m³ / cbm
Wohnfläche nach DIN 283:
Ca. 151,02 m²
Nutzfläche nach DIN 283:
Ca. 107,86 m²
Die Fenster und Türen zur Hinterhofseite sind in Holz und einfachverglast - renovierungsbedürftig.
Die Fenster zur Straßen- und linksseitigen Seite sind 1982 isodoppelverglast und in weißer Kunststoffausführung installiert worden.
Die Schaufenster des Ladenlokals sind isodoppelverglast.
Das Treppenhaus müßte auch mal renoviert werden.
Das Ladenlokal können Sie auch für 900.,- + NK anmieten.
Auch drei darüberliegende Leerräume können zusammen mit dem Ladenlokal angemietet werden. Oder Umwandlung in Wohnraum.
Lage
Märkische Straße 19
51766 Engelskirchen
Absolute 1 A - Geschäftslage in Engelskirchen-Zentrum - direkt an der Bundesstraße 55 - jetzt L 136 (Märkische Strasse).
Linksseitig findet man einen großen oberbergischen Textilfilialisten (Junge Mode Herren), rechtsseitig ein langjährig, nunmehr in zweiter Generation, geführtes Optik-Schmuck-Fachgeschäft.
Im näheren Geschäftsumfeld ist ein Sport-Fachgeschäft, ein Imbiss-Restaurant, ein Herrenausstatter und eine Bäckerei zu finden.
Genügend Kurzparkerplätze (bis 2 Stunden kostenfrei) befinden sich direkt vor diesem Objekt.
3-4 Autostellplatzmöglichkeiten befinden sich im Hinterhof dieses Hauses.
Einige Entfernungsangaben:
- Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 Minuten
- Fußweg zur nächsten Bushaltestelle: 3 Minuten
- Fußweg zum Taxistandplatz: 3 Minuten
- Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minuten
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Minuten
Sonstige Angaben
Das Gebäude wurde nach Kriegszerstörung im Jahre 1948 wieder aufgebaut und im Jahre 1950 durch einen hofseitigen Anbau erweitert.
Die Aufbauten sind bis auf einen hofseitigen, 1-geschossigen Anbau voll unterkellert, 2,5-geschossig unter Walmdach.
Der nicht unterkellerte Anbau ist mit einem Flachdach (Dachterrasse) versehen.
Im KG befindet sich ein Kellervorraum, Abstellräume, Trockenraum und ein Versorgungszählerraum.
ERDGESCHOSS:
Das Ladenlokal steht leer.
Vormals vermietet für 900,00 € plus Miet-NK.
Vom Zwischenpodest der Haustreppe vom EG zum 1. OG hin ist ein sep. Raum zugänglich, der z.Z. als Lager für das Ladenlokal dient. Hier befindet sich auch ein WC.
OBERGESCHOSS:
2 Leerräume mit Wasseranschluß, z.Z. Lager. Umbaufähig für ein kleines Appartement.
1 sep. Leerraum dient ebenso z.Z. als Lager.
Die 2-Zimmer-Wohnung hat ca. 52 m² und ist für 255,65 € + 54,70 € NK vermietet.
Mietvertragsbeginn: 1.12.1992
Nach einem Freiwerden ist eine Grundrenovierung von Nöten, um dann auch eine höhere Miete zu erhalten.
DACHGESCHOSS:
Eine 4-Zi.-Whg. mit Küche, Diele & Bad mit ca. 66 m² Wfl.
Miete: 282,- € + 128,- € NK
Gas und Strom extra.
Diese alle Mieten können natürlich deutlich angehoben werden, wenn diverse Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt würden, nachdem die jetzigen Mieter ausgezogen wären.
Dies ist u.a. in beiden Wohnungen und im Treppenhaus notwendig.
DACHBODEN
- nicht isoliert
Der Gesamtkaltmietertrag pro Jahr beträgt momentan 6.451,80 €.
Dies trägt das Wohnungsamt bzw. das JOBCENTER.
Erzielen ließe sich aber incl. dem Ladenlokal (für 900,- € p.M.) eine jährliche Kaltmiete von 17.251,80 €.
Dies ergibt auf dieser Kaltmietbasis eine jährliche Mietrendite von ca. 8 %.
Wenn man sogar noch die Autostellplätze im Hinterhof vermieten würde kämen nochmals im Jahr ca. 1.080,- € Mieteinnahmen hinzu.
Wo bekommt heutzutage noch bei einer seriösen Geldanlage so einen Zinssatz, wo schon auf Sparbucheinlagen 0 % gegeben werden ?
Alleine das Grundstück ist schon rund 60.000,- € wert, womit das reine Haus nur 138.000,- € kosten würde.
Einen unverbindlichen Besichtigungstermin sprechen Sie bitte mit unserem Büro ab.
Dieser wäre auch gerne an einem Wochenende möglich.
Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst
STEFAN LOHRE & TEAM
www.lohre-immobilien.de
E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Einige wichtige Hinweise ...:
E I N I G E W I C H T I G E H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr