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*Wohnimmobilie mit Kamin - Sauna - Swimmingpool *
Kaufpreis: € 247.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 450 m²
Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 247.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1993 massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen und offenen Grundriss. Alle Räume sind sehr geräumig und hell. Am Wohn- und Kaminzimmer befindet sich eine große Süd-Westterrasse.
Durch den mit Glas überdachten Hauseingang und Windfang besteht Zugang in die große Diele mit Echtholztreppe (kanadische Eiche) in das Obergeschoss. Von der Diele sind die abgeschlossene Küche und das Gäste-WC erreichbar. Der Wohn-/Essbereich mit Erker sowie das gemütliche Kaminzimmer sind schön hell und offen gestaltet. Die Bereiche werden nur dezent durch Holzbalken voneinander getrennt.
Die Innentreppe führt unmittelbar in das Obergeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC befinden. Das Bad des Elternschlafzimmers verfügt über eine Eckbadewanne und ein bodentiefes Fenster mit Zutritt zum Balkon.
Im Keller befinden sich ein kleiner Abstellraum, der Hausanschlussraum mit Pufferspeicher und Gas-Zenralheizung der Firma Junkers (Baujahr 2014) sowie sämtliche Regelungstechnik für die Solar- und Wasseraufbereitungsanlage. Ein großer gefliester Waschmaschinen-/Trockenraum und ein weiteres Gäste-WC sind ebenso vorhanden.
Das Herzstück des Kellergeschosses ist der hauseigene Wellnessbereich mit kleiner Fitnessecke, Swimmingpool und Sauna der Marke Knüllwald. Das Wasser des Schwimmbeckens erhält über die Solaranlage eine Temperatur von ca. 29 Grad Celsius und ist mit einer elektrischen Vorrichtung abdeckbar.
Das mit Rasen und kleinem Steingarten angelegte Grundstück ist komplett umzäunt. Eine Einfahrt mit elektrischem Tor und zwei überdachte Außenstellplätze auf dem gepflasterten Hof sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das vollunterkellerte Einfamilianhaus wurde 1993 mit 36er Mauerwerk massiv errichtet. Die Immobilie wird mit Fußbodenheizung (raumweise regelbar) unter Nutzung verschiedener Medien (Flüssiggas, Luftwärmepumpe, Solaranlage und Kamin) beheizt. Ein Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage versorgt die WCs sowie die Dusch- und Waschanlagen. Eine Umstellung auf Trinkwasseraufbereitung ist möglich.
Der Kamin lässt sich sauber von außen speisen und unterstützt die Warmwasserbereitung des Hauses. Sowohl vom Wohn- als auch vom Kaminzimmer ist die im Jahr 2015 neu geflieste Sonnenterrasse begehbar.
Die Fußböden im Haus sind mit Fliesen und in den Schlafzimmern mit Teppich verlegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Die Immobilie bietet für eine zwei- bis dreiköpfige Familie ideale Platzverhältnisse. Das Haus ist zeitlos im Grundriss und unter Berücksichtigung des Baujahres hochwertig ausgestattet. Optische Renovierungsmaßnahmen sind je nach Geschmack und eigenen Wohnwünschen zu empfehlen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zurückgesetzter, wohnlicher Lage im westlichen Chemnitzer Stadtteil Röhrsdorf. An ihm grenzen die Stadtteile Wittgensdorf, Borna-Heinersdorf, Rottluff, Rabenstein und Grüna sowie der Stadtteil Kändler der Stadt Limbach-Oberfrohna und die Gemeinde Hartmannsdorf.
Vom Grundstück sind es etwa 15-20 Minuten Fahrtzeit bis in die Chemnitzer Innenstadt und nur ca. 10 Minuten zur nächstgelegenen Autobahnanschlussstelle A4/A72. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Chemnitz Center mit über 75 Fachgeschäften für die ganze Familie. Ebenso sind Kindergarten und Grundschule sowie eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nicht weit.
Sonstige Angaben
Hinweis: Auf dem insgesamt 760 m² großen Grundstück befindet sich straßenbegleitend ein Mehrfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen. Der Erwerb des kompletten Grundstücks mit beiden Objekten wird empfohlen.
Nähere Informationen bzw. das Exposé des Zweifamilienhauses finden Sie hier: http://www.immonet.de/angebot/27303322
Stichworte:
Bundesland: Sachsen