Wohntraum mit viel Privatsphäre in ruhiger Sackgassenendlage von Kettwig, großzügig und naturnah!

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 215.3 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1098 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215.3 m²

Grundstück: ca. 1098 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in naturnaher Siedlungslage des Essener Südens überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und sein herrlich großes Gartengrundstück mit angrenzender, privater Waldfläche. Darüber hinaus bietet es eine imposante Wohnfläche von rd. 215 m² sowie ein wohnlich ausgebautes Studio unter dem Spitz mit weiteren ca. 42 m² Nutzfläche. Ein Domizil - aufgrund der idealen Mikrolage und seiner überdurchschnittlichen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rd. 257 m² - wie geschaffen für die Familie mit Kindern und dem Wunsch nach Privatsphäre inmitten eines gewachsenen Umfeldes oberhalb des historischen Stadtteiles Kettwig.

Ausstattungsbeschreibung

Betondecken, 2 Terrassen, Innen- und Außenkamin, überw. Rollläden

Lage

Das freistehende Domizil befindet sich in Sackgassenendlage einer beliebten, ruhigen Wohnsiedlung von Essen-Kettwig (Laupendahler Höhe). Auf Ihrem 842 m² großen Grundstück plus angrenzendem 256 m² großen Waldgrundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und die Nähe zur Natur. Der angelegte Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie eine pflegeleichte Rasenfläche sowie einen natürlichen Sichtschutz durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand.
Ihre direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit hübschen Vorgärten und großen Gartenflächen. In direkter Umgebung bieten schöne Wald- und Wiesenlandschaften sowie die nahegelegene Ruhr viele Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Gleich vor der Haustür beginnt Ihre Joggingrunde, die Runde mit Ihrem Hund oder ausgedehnte Spazier- und Radwanderstrecken durch das schöne Ruhrtal. Mit dem (Schul-)Bus oder dem Auto gelangen Sie schnell in das Ortszentrum von Kettwig. Im malerischen Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern können Sie in aller Ruhe bummeln und das vielfältige Angebot zu allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens nutzen. Die Autobahnauffahrten der A 52 in Kettwig und Breitscheid, der A 3 sowie der A 44 in Velbert/ Heiligenhaus sind von hier aus schnell erreicht und bieten Ihnen eine gute Anbindung an die Nachbarstädte des Rhein-Ruhr-Gebietes.

Sonstige Angaben

Das voll unterkellerte, 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit angebauter Einzelgarage und 2 Außenstellplätzen verfügt über ein ansprechendes 5,5-Raum-Konzept plus ausgebautem Bereich im Spitzboden und großem Hobbykeller mit Zugang zu einer separaten, zweiten Terrasse im Kellergeschoss.

Großzügige Wohn- und Schlafräume, 2 Tageslichtbäder im OG und ein Gäste-WC im EG bieten eine ideale Basis zur Verwirklichung der eigenen Wohnansprüche.

Fühlen Sie sich willkommen in diesem massiv gebauten Wohnhaus aus dem Ende der 60er Jahre!

Großzügig konzipiert, erwarten Sie allein im Erdgeschoss rd. 112 m² Wohnfläche.
Der 45 m² große Wohnbereich mit Parkettboden ist durch die zahlreichen Fensterflächen ideal belichtet.
Auf der anliegenden Terrasse lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in der Nachmittagssonne ausklingen und genießen die wohlige Wärme sowie das Knistern des Außenkamins. Selbstverständlich sorgt auch im Wohnzimmer ein Kamin für angenehme Wärme.
Nutzen Sie diesen großzügigen Bereich als reinen Wohnbereich und erfüllen Sie sich den Traum einer Bibliothek (siehe Foto Seite 6).
Platz ist genug, denn ein Raum für ein separates Esszimmer befindet sich gleich nebenan, zwischen Küche und Wohnbereich.
Zusätzlich steht Ihnen ein rd. 17 m² großer Raum zur Gartenseite als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer zur Verfügung.

Ihre persönliche Schlafebene befindet sich im Obergeschoss.
Hier erwarten Sie zwei rd. 23 m² große und ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder (ein Dusch-/ Wannenbad und ein Duschbad). Das Elternschlafzimmer wird um einen Balkon zur sonnigen Südseite sowie ein kleines Ankleidezimmer ergänzt.
Zahlreiche Einbauschränke können übernommen werden.

Der Spitzboden des Hauses ist wohnlich ausgebaut und bietet weitere rd. 42 m² Fläche. Ideal für ein Homeoffice, ein eigenes Reich für flügge werdende Kinder oder eine großzügige Unterbringung Ihrer Gäste.

Selbst im Keller verbirgt sich noch Potential:

Der gut belichtete, 24 m² große Hobbyraum im KG mit vorgelagerter Terrasse birgt weitere Möglichkeiten für Hobby und Familie.

Es bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum für Ihre Familie mit Platzbedarf, sondern auch für die Verwirklichung eigener Wohnwünsche und -ideen.

Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit bei einer Besichtigung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 42,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen