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Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung im beliebten Malerviertel... 1
Kaltmiete: € 1.495,00
Wohnfläche: ca. 115.4 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: ab 01.09.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.495,00Warmmiete: € 1.605,00
Nebenkosten: € 110,00
Kaution: € 4.485,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115.4 m²
bezugsfrei ab: ab 01.09.2016
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 65.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 erbaut und in 2014 komplett kernsaniert. Es bietet Ihnen hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit gewachsener Wohnstruktur im beliebten Rodenkichener Malerviertel. Die insgesamt ca. 115,4 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie Hauswirtschaftsraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon rundet das hier gegebene Raumangebot ab.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregulierung. Die Warmwassererwärmung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach sichergestellt. Durch eine Weichwasseranlage wird das Wasser gefiltert und gewährleistet somit eine bestmögliche Wasserqualität.
Ausstattungsbeschreibung
Über die helle, stilvolle Treppe gelangen Sie hinauf in das 1. Obergeschoss der Immobilie. Hier erkennen Sie sofort den außergewöhnlichen Charme dieser Wohnung - lichtdurchflutet, modern und dennoch warm!
Sie stehen unmittelbar in dem offen gestalteten Dielenbereich, der sich linker Hand durch seine Größe ideal als Esszimmer nutzen lässt. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Wohnzimmer mit zurückgesetztem, perfekt integriertem Küchenbereich. Dieser Raum besticht vor allem durch seine beeindruckende Deckenhöhe sowie durch die großzügige Fensterfront mit angrenzendem Balkon mit Südausrichtung.
Die auf dieser Ebene gelegenen zwei Schlafräume sind durch Ihre Größe von jeweils ca. 22m² und dem rechteckigen Schnitt ideal zu gestalten, bietet einen tollen Blick ins Grüne und vollkommende Ruhe - hier können Sie sich individuell entfalten.
Zudem stehen Ihnen hier ein hochwertiges Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Stellfläche als Kellerersatz zur Verfügung
Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet. Der Küchenbereich sowie der Sanitärbereich sind mit exklusiven, italienischen Natursteinfliesen versehen.
Der Internetzugang ist von jedem Zimmer über Kabel gewährleistet. Ebenso ist eine Satelitenanlage installiert worden. Die Wasserfilteranlage sowie die angebrachte Satelitenanlage vervollständigen den hier gegebenen Wohnstandard.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese wunderschöne Wohnung in einem persönlichem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
Lage
Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil "Malerviertel" wird geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch die direkte Rheinlage, mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen. Das Malerviertel ist sehr gefragt wegen seiner familiären und doch ruhigen Wohnatmosphäre. Seit 2006 ist das Malerviertel zusammen mit dem Stadtteil Weiß in den sehr effektiven, neuen Hochwasserschutz der Stadt Köln miteinbezogen.
Rodenkirchen selbst, ist von hier aus in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, die renommierte internationale Schule St. Georges in Rodenkirchen-Rondorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Kölner City ist mit Bus (Linie 130, 131, Haltestelle fußläufig zwei Minuten entfernt), Stadtbahnlinie 16 oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65,9 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014