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Wunderschöne und große 5Zimmerwohnung
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 67.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wunderschöne und große 4 Zimmerwohnung auf zwei Ebenen.
Ausstattungsbeschreibung
Die schöne Wohnung hat ca 105 qm die sich auf zwei Ebenen verteilen. Hochwertige Bodenbeläge wie Kork und Parkett, sowie lichtdurchflutete Räume machen das Wohnen hier in der Nähe des Altmühlsees lebenswert.
Der schön gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang lädt zum verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten ihnen genug Platz. Ein schönes Badezimmer ist vorhanden und bietet ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne. Die Abstellkammer lässt unerwünschtes verschwinden. Eine seperate Toilette für ihre Gäste steht ihnen zur Verfügung. das ausgebaute dach eignet sich ebenfals als schöner Schlafraum
Ihr Fahrzeug findet Platz auf dem eigenen Stellplatz. Die Wohnung ist gut vermietet.
Lage
Muhr am See (amtlich Muhr a.See) ist eine Gemeinde mit 2.200 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Altmühlsee. Eine wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortes ist heute - bedingt durch den See und ausgedehnte Wälder in der Umgebung - der Tourismus.
Der Ort liegt in der Region Westmittelfranken inmitten des Fränkischen Seenlands etwa fünf Kilometer nördlich von Gunzenhausen im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Südlich fließt zwischen der Ortschaft und dem knapp 400 Meter entfernten Altmühlsee die Altmühl hindurch. Weiteres Fließgewässer der Gemeinde ist der Nesselbach. Westlich von Muhr liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 13 und die Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg. Während weite Teile der Gemeinde in einem von Wiesen, Feldern und Auen geprägten Offenlandschaft liegt, befindet sich im Norden der Mönchswald, der, vom Nesselbach begrenzt, im Osten in den Haundorfer Wald übergeht. Im Westen und Norden grenzt die Gemeinde an den benachbarten Landkreis Ansbach. Im Süden liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Der Ort ist mit 10,95 Quadratkilometern die flächenkleinste Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Gemeinde weist zugleich die höchste Bevölkerungsdichte des Landkreises auf.
In Muhr am See halten die Regionalbahnen der Bahnstrecke Treuchtlingen-Würzburg; der Bahnhof liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Die Bundesstraße 13 führt durch Teile des Orts hindurch.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 67.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1