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Wunderschönes Renditeobjekt in bester Lage mit Option der Eigennutzung
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 108.8 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108.8 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die sehr helle nach Süden ausgerichtete Wohnung im ersten OG ist Teil der Ferienanlage Alpenresidenz König Ludwig (http://www.chiemsee-residenz.de).
Die Appartementresidenz König Ludwig erstreckt sich auf einem Areal von fast 25.000 Quadratmetern Größe und bietet Ruhe und Erholung von der hektischen Großstadt.
Die Anlage verfügt über 20 Wohnungen, die jeweils für 4-10 Personen vorgesehen sind.
Ein grosser Wellnessbereich mit zwei finnischen Saunen, einer Infrarotkabine und einem großen Ruhebereich, sowie der Möglichkeit zur Massage (buchbar an der Rezeption) gehört ebenfalls zur Anlage, wie auch ein Tennisplatz und ein Swimmingpool.
Unzählige Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zu jeder Jahreszeit rund um den Chiemsee und den Chiemgauer Alpen zur Verfügung.
In den warmen Monaten ausgedehnte Wanderungen, Fahradtouren, Badespass im großflächigen Swimming-Pool oder im Chiemsee. Volleyball, Tennis, Fussball und ein Spielplatz versprechen Urlaubsspaß für Groß und Klein.
Der Chiemgau ist bei jedem Wetter und in allen vier Jahreszeiten eines der schönsten Gebiete Europas.
Aufgrund der einmaligen Lage und der großzügig geschnittenen Wohnung die sehr ansprechend eingerichtet ist, ist die Auslastung der Anlage überdurchschnittlich.
Basierend auf den Angaben des Eigentümers erhielt er - nach Abzug aller Kosten - eine jährliche Zahlung in der Größenordnung von rund 6.000 € und eine steuerrechlich relevante Verlustzuweisung von rund knapp 10.000 € (gewerbliche Verluste).
Ferner steht Ihnen ein Nutzungsrecht an der Wohnung für einen Zeitraum von 21 Tagen zu.
In dieser Zeit können Sie die Wohnung selbst (Ihre Familie) für einen Unkostenbeitrag von 5 €/Tag und einer End-Reinigungspauschale von 35 €, nutzen.
Der Nutzungsvorteil pro Jahr liegt bei knapp unter 2.000 € bezogen auf die Differenz zu den üblichen Preisen.
Nach Auskunft des Eigentümers kommt er auf einen Gesamtertrag von rund 12.000 € (incl. Anteil, Steuervorteil und Eigennutzungsvorteil).
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist modern und freundlich eingerichtet.
Alle Zimmer haben direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Das Bad hat ein Fenster.
Lage
Das Haus liegt landschaftlich sehr reizvoll am Ortsrand von Übersee (ruhig) mit herrlichem Blick auf die Berge nur unweit vom Chiemsee entfernt und trotzdem sehr nah an den Geschäften des täglichen Bedarfs, Lokalen und einer guten Verkehrsanbindung.
Das Chiemseeufer (Feldwieser Bucht) können Sie mit dem Fahrrad bequem in 20 Minuten erreichen, oder Sie lassen sich auf einem Schlauchboot die Ache hinuntertreiben.
Der Luftkurort Übersee liegt zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen und gehört mit seinen rund 5.000 Einwohnern und einer Fläche von über 30 qkm zu den größten Gemeinden des Chiemgaus. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein Bahnhof der Strecke München-Rosenheim-Salzburg, befindet sich in der Nähe (ca. 1,5 Kilometer entfernt).
Übersee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowohl für Bergfreunde, Wassersportler und Kulturbegeisterte.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Sie haben auch ein Kündigungsrecht und können die Wohnung mit einer Kündigungsfrist von einem Jahr aus der gewerblichen Vermietung durch die Ferienanlage herausnehmen (frühestens zum 01.01.2018) und als Dauerwohnsitz (Erst- oder Zweitwohnsitz) nutzen.
Im Preis ist die Wohnungseinrichtung wie auch die Küche bereits inbegriffen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen