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Würselen ! Ruhige Zentrallage ... 5 Minuten bis Aachen !!
Kaufpreis: € 529.700,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 444 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.700,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. vom Käufer zahlbarDie Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Objektbeschreibung
Hier wird einmal etwas Besonderes zum Kauf angeboten! Zwei zusammenhängende Häuser
Zum einen ein sehr schön saniertes Wohnhaus mit 6 Zimmern und 1 Bad und vielen Extras. Ein zweites Bad im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet, muss aber noch fertig gestellt werden.
Im Erdgeschoss des unterkellerten Wohnhauses befinden sich das schöne und helle Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche und das Gäste WC sowie die Abstellkammer. Eine große überdachte Außenterrasse ermöglicht auch bei Regen im Freien zu entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und das noch nicht ausgebaute Badezimmer vorhanden.
Das massive Holztreppenhaus sowie diverse Innentüren sind im Originalzustand, sie wurden entsprechend abgebeizt und bearbeitet. Vor dem Haus liegen zwei Außenstellplätze.
Das zweite Haus bietet im Erdgeschoss eine sehr große Garage/Werkstatt bzw. Abstellfläche von ca. 102 m² mit einem großen, elektrisch betriebenen Sektionaltor. Hier können zu den beiden Außenstellplätzen vor dem Haupthaus weitere PKWs, Wohnmobil (Raumhöhe ca. 4 Meter), Anhänger, Motorräder etc. abgestellt werden. Alternativ kann diese Großgarage natürlich auch vermietet werden. Im Ober- und Dachgeschoss entstand eine sehr schöne, helle Wohnung. Von dem Wohnzimmer und Küchenebene gelangt man auf eine sehr ansprechende und große Dachterrasse mit Blick in die umliegenden Gärten und Grünflächen.
Die beiden Gebäude lassen sich perfekt für die große Familie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" nutzen. Denkbar ist auch mit mehreren Generationen zusammen zu leben, wobei jeder seinen eigenen Bereich mit eigenem Eingang hat.
Grundsätzlich ließe sich natürlich diese Einheit auch zur Vermietung nutzen. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haupthaus wurde 1991 komplett saniert. Aufwendig wurden die alten Fensteranlagen durch Maranti-Hartholz-Fenster mit Isoverglasung ersetzt. Weiterhin wurde 1997 das komplette Dach erneuert und 1998 ausgebaut. 2007/08 wurde der ganze Keller tiefergelegt ( somit volle Stehhöhe ) und auch saniert. Die Eingangstreppe wurde komplett aus Blaustein neu erstellt. 2013 wurde eine hochwertige und exklusive Haustür in Massivholz eingebaut und die Fassade neu gestrichen.
Die zweite Immobilie wurde 2009/10 kernsaniert. Hier ein Auszug der erfolgten Maßnahmen:
neuer Gas - Strom - Wasser- und Telefonanschluss; im kompletten Gebäude neue Elektro - Wasser- und Abwasserleitungen, sowie neues Heizsystem, neues Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Neue Isolierfenster mit Rollläden, Haustüre, Vordach und Außentreppe; vollständiges Wärmedämmverbundsystem ( Wdvs) als Gebäudehülle, neuer Dachstuhl mit Eindeckung und Solaranlage neue Terrassenanlage und vieles mehr.
Die Erstellung des Energieausweises ist beantragt.
Lage
Die zentrale Ortslage innerhalb Würselens gewährleistet eine optimale Infrastruktur. Ob Bäcker, Metzger, Arzt und Apotheke, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind fussläufig zu erreichen.
Die Autobahn und die Stadt Aachen sind in nur 5 Autominuten erreicht.