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**** ZAUBERHAFTES Haus im Stadtkern - komplett MODERNISIERT!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 140 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Hier in wunderbarer Ortskern-Lage von Leimen finden Sie ein zauberhaftes Haus-Unikat, das Sie begeistern wird. Vor 3 Jahren erst komplett saniert und modernisiert, präsentiert sich das Objekt mit einem individuellen Wohnangebot auf 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss liegt ein abgeschlossenes Apartment mit Wohn-Schlafraum, modernem Tageslichtbad und kleiner Einbauküche - ideal für ein Familienmitglied oder auch zur Fremdvermietung an Dauer- oder Ferienmieter. Über die separate Treppe erreichen Sie die Hauptwohnung im Ober- und Dach-Geschoss. Das Obergeschoss offeriert ein wunderbares, gemütliches Wohnzimmer, eine offene Einbauküche mit Essplatz, ein weiteres tolles Tageslichtbad sowie einen Ankleide-Raum. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Schlafzimmer mit 2 offenen Räumen, außerdem ein weiteres separates WC.
Die schön angelegte Hoffläche - eingezäuntes Grundstück - bietet mehrere lauschige, kleine Terrassen/Sitzplätze sowie einen PKW-Stellplatz mit Zufahrts-Tor. Eine kleine Scheune auf dem Grundstück gehört auch noch dazu - diese kann noch 2-stöckig ausgebaut werden.
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Ausstattungsbeschreibung
EFH mit Einliegerwohnung auf historischem Grund
1955 neu aufgebaut 2012 bis 2014 komplett saniert/modernisiert
+ Laminat- und Fliesenböden
+ 2 moderne Tageslicht-Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ 2 Einbauküchen
+ Elektro-Installation neu
+ Wasser-Installation neu
+ Neue Iso-Fenster mit Rolläden
+ Dachfläche erneuert
+ neuer Hausanstrich
+ Decken mit Downlights
+ automatische Treppenbeleuchtung
+ Etagen-Gasheizkörper
+ Großer Außen-Abstellraum
+ Außen-Terrassen am Haus
+ Befestigte Hoffläche
+ PKW-Stellplatz mit Tor im Hof
+ Nebengebäude Scheune ausbaufähig
KEIN DENKMALSCHUTZ
ENERGIEAUSWEIS ist angefordert und wird nachgereicht
Lage
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, nur rund 7 Kilometer südlich von Heidelberg gelegen. Sie ist mit ca. 26.000 die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.
Leimen ist über die BAB 5 Karlsruhe - Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal. Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Das Objekt liegt in direkter Ortslage im alten Stadtkern an der historischen Stadtmauer im verkehrsberuhigten Bereich. Vielfältiger Einzelhandel, Ärzte, Apotheke, Schule und der wunderschöne Georgi-Marktplatz sind in unmittelbarer Nähe. Das Ambiente ist einmalig! Leimen bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeit-Angebot.
Sonstige Angaben
COURTAGE-HINWEIS: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere aktuellen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil des Maklervertrages. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert