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Zentral gelegene und barrierefreie Büro-/Praxisfläche
Preis: € 54.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 54.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 341.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 341.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 72.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zentral gelegene und barrierefreie Büro-/Praxisfläche
Die attraktive und großzügige Gewerbefläche befindet sich im Herzen des Zentrums von Bergneustadt in einem Wohn- und Geschäftskomplex der ersten Reihe.
Das gepflegte Treppenhaus mit Fahrstuhl geleitet Sie ins 2. Obergeschoss des Objektes.
Ein offener Eingangsbereich bietet Platz für eine Anmeldung bzw. einen Empfang und gewährt Zugang zu allen weiteren Räumen. Durch die frühere Nutzung als Arztpraxis sind diese teilweise gefliest und mit Wasseranschlüssen versehen. Es stehen 4 großzügige und ansprechend helle Räume mit großen Fensterfronten, einer Isolierverglasung von 2002 und teilweise Rollläden zur Verfügung. Drei weitere Räume sind innenliegend und können als Archiv/Labor/o.ä. genutzt werden. Zwei separate WC?s und ein Kopierraum komplettieren das Raumangebot. Der Grundriss kann auch variabel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, da nur wenige Wände tragend sind. Die Gewerbefläche ist mit Teppich- und PVC-Fußböden ausgestattet und wird von einer Gaszentralheizung beheizt. Eine weitläufige Ausrichtung bietet u.a. Blick auf den zentralen Rathausplatz.
Des Weiteren gehören zu dem Angebot 2 Stellplätze in der dem Komplex angehörigen Tiefgarage.
Kostenlose Parkplätze befinden sich darüber hinaus direkt am Haus in der näheren Umgebung.
Derzeit ist die Fläche ungenutzt und wartet auf neue Erfüllung und frischen Wind.
Gerne überzeugen wir Sie in einem Termin vor Ort von der Großzügigkeit und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizenergieverbrauchskennwert: 341 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²a)
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Lage
Eine bessere Lage für gewerblich genutzte Flächen gibt es kaum in Bergneustadt. Durch einige Veränderungen hat das Zentrum deutlich an Attraktivität gewonnen und bietet zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie alle Ämter, verschiedene Schulformen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Restaurants.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist außerdem durch den nahegelegenen Zubringer zur A4 und die Hauptverkehrsstraße B55 in Richtung Gummersbach und Drolshagen, sodass auch die A45 problemlos und schnell erreichbar ist. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 187,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen