Zentrale Eigentumswohnung mit sonnigem Garten

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 141.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne Gartenwohnung befindet sich im Hochparterre und im Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955. Der großzügige und sonnige, ausschließlich zu dieser Wohnung gehörende Garten ist südlich ausgerichtet. Die Vorder- und die Rückfassade wurden grade überarbeitet und in hellem Weiß gestrichen. Ebenso bekamen sämtliche Balkone eine neue Beschichtung. Das Dach wurde im Rahmen einer Aufstockung 2002 erneuert. Das Haus bietet nur wenige Tiefgaragenstellplätze, von denen einer für EUR 22.500,-- erworben werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre finden Sie ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ein modernes Vollbad und eine Küche vor. Neben einem großen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen befindet sich hier ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne und geschmackvolle Vollbad stammt aus dem Jahr 2014. An den großzügigen Wohn- Essbereich mit seinem verglasten Balkon schließt sich die helle Küche mit Zugang zum großen, südlich ausgerichteten Garten an. Hier können Sie also auch nach Feierabend die Sonne genießen und einen schönen Grillabend mit Freunden verbringen. Vom Essbereich gelangen Sie über eine Treppe in das ca. 30 m² große Souterrain. Hier befindet sich das Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Das Schlafzimmer verfügt über zwei kleine Fenster zum Garten. Sämtliche Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2011. Die Wohnung wird über eine Gasetagen Heizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Ein geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage, der für EUR 22.500,-- erworben werden kann und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieser sehr gut ausgestatteten Wohnung.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in schönster Eilbeker Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Eilbekkanal. Hier können Sie entweder Ihr Kanu zu Wasser lassen und direkt auf die Außenalster paddeln oder aber ausgedehnte Spaziergänge entlang des Kanals und des Flüsschens Wandse unternehmen. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahe gelegenen Wandsbeker Chaussee, der Hamburger Meile oder aber der Hamburger Innenstadt, die Sie mit der Linie U1 in wenigen Minuten erreichen können. Alles in Allem handelt es sich hier um eine sehr zentrale Wohnlage in grüner Umgebung nahe der Alster.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg