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ZENTRUM: Gut vermiete 3-Zimmerwohnung als Kapitalanlage

Preis: 129.000,00
Region: Wesseling, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 September, 4:13
Aufrufe: 0
ID: 01qNapzy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Hausgeld: € 262,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohnungen. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, einem Süd-West Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad. Von der Küche aus gelangt man in das offen gestaltete Esszimmer, welche mit wenigen Stufen vom Wohnraum getrennt ist. Bodentiefe Fenster geben den Räumen sehr viel Licht. Das aus dem Baujahr stammende Bad ist in hellem beige gehalten. Im Keller gibt es einen Waschraum, einen Trockenraum und einen zur Wohnung gehörenden Keller. Ihr PKW findet Platz auf dem Stellplatz hinter dem Haus.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500 EUR / Monat bzw. 6.000 EUR p.a.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung sowie das gesamte Haus sind ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die vor Kurzem neu installierte Zentralheizung wird die zukünftigen Heizkosten reduzieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich ca. 300m von der neu gestalteten Fußgängerzone entfernt. In der Wesselinger City sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in Köln oder Bonn gedeckt werden. Beide Städte sind in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn erreichbar.Die Haltestelle der KVK Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 500 m entfernt. Die Autobahnanschlußstelle Wesseling der A 555 in ca. 3 km entfernt. Der ebenfalls neu gestaltete Wesselinger Rheinpark ist auch nur ca. 500 m entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 139,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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Tel. 02236. 885 850
www.wav-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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