Zink Immobilien: Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Garage

Kaufpreis: € 234.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 394 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 394 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufende Haus befindet sich in Huchelm-Stammeln, einem Stadtteil von Niederzier.Eine Außentreppe führt zum überdachtem Entree des Hauses.Direkt links von der großzügigen Eingangsdiele liegt die Küche mit Einbauküche und Sitzecke. Die Küche verfügt über eine Video-Sprechanlage.Von der Diele ausgehend führt ebenso ein Rundbogen zum großen Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Sonnengarten.Im vorderen Teil des Wohnzimmers befindet sich momentan der Essbereich. Über die große Fensterfront schöner Blick in den Garten.Dem gegenüberliegend liegt das Treppenhaus, welches in das Unter-Ober-und Dachgeschoss führt.Die offene Treppe mit Nussbaumstufen führt ins 1. Obergeschoss.Die Diele ist ebenfalls mit hellem Steinboden ausgestattet. Die Decke wurde abgehangen (Holzverkleidung).Das helle große Schlafzimmer (23,38 m²) verfügt über 2 Doppelfenster und ist derzeitig aufgrund des anstehenden Verkaufes nicht mehr neu renoviert worden.Das zweite Schlafzimmer im 1.Obergeschoss ist ebenso mit hellem Steinboden, sowie mit 2 Fenstern ausgestattet.Das Badezimmer, welches sich ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet, wurde modern und zeitlos gestaltet (siehe unter Ausstattung). Das Badezimmer ist mit einer Nacht-Speicher Fußbodenheizung, sowie im Sommer mit einer elektrischen Fußbodenheizung und einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Des Weiteren wurde dort eine Radio mit Beschallung installiert, so dass ein Bad mit Musik eine richtige Entspannung werden kann.Das WC befindet sich direkt nebenan, in einem separatem Raum.Von der Diele aus Zugang über die Treppe ins Dachgeschoss.Dort befindet sich ein großes Zimmer mit insgesamt 3 großen Dachflächenfenstern (mit jeweils einer Außenjalousie).Auf der gegenüberliegenden Seite wurde eine Gaube mit 2 weißen Dachflächenfenstern eingebaut (mit jeweils einer Außenjalousie).Links und rechts von der Gaube befinden sich 2 Kieferlamellentüren.Dahinter verbirgt sich viel Stauraum. Im Dachgeschoss wurde heller Laminatboden verlegt. Insgesamt ist dies ein helles und gemütliches Zimmer.Das komplette Dach wurde von innen komplett neu insoliert und wurde von außen komplett neu gedeckt (nach den neuesten Wärme- Richtlinien).Zurück zum Erdgeschoss:Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss führt die offene Treppe ins Untergeschoss.Dort befinden sich die Diele, ein Büro, ein WC mit Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer vielseitig nutzbarer Raum.Das Büro hat ebenfalls eine Nachtspeicher- Fußbodenheizung und zusätzlich eine E-Heizung.Ein weiteres WC befindet sich ebenso im Untergeschoss und ist wie folgt ausgestattet:Sandfarbende Wandfliesen mit Bordüre, WC, Waschtisch, Spiegel mit integrierter Beleuchtung, integrierte Deckenleuchten, Decke goldfarbender Textil-Putz (Sajade) Fliesenboden in leichtem grau-meliert.Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.Im Hauswirtschafsraum liegt der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.Das weiße neuwertige Kunststofffenster sorgt für gute Belüftung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 2010 komplett saniert.Komplett neue Dacheindeckung sowie eine komplett neue Dachinnenisolierung nach den neuesten Wärmedämmrichtlinien.Die weißen doppelverglasten abschließbaren Kunststofffenster wurden zwischen den Jahren 2011 und 2012 erneuert.Außer im Keller ist ein älteres Doppelfenster.Die kompletten Rohrleitungen wurden 2012 ebenso erneuert und sind zum Teil (neue Leitungen zum Bad) kunststoffummantelt, die anderen sind reine Kupferleitungen.Zwischen 2010 und 2012 wurde auch die Elektrik komplett erneuert.Überall elektrische Jalousien.Überall- bis auf 2 Kellertüren:Kieferholztüren mit Messing-Türgriffen.Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung als Nachtspeicherheizung geheizt.Zudem verfügt das Haus für den Sommer teilweise noch eine E-Fußbodenheizung.Die Verbrauchszahlen sind ähnlich wie in einem Haus mit Öl-oder Gasheizung.SattelittenschüsselKabel-TV wäre möglich.Außenbereich:Treppenstufen zum HausÜberdachter HauseingangEntree des Hauses:Große geflieste DieleHell beige SteinfliesenGarderobenbereichAbgehangene Holzdecke auf Kontra-Lattung3-geteilte weiße Haustür aus Aluminium (5 Kammersystem)Einbruchgesichert mit ISO BleiverglasungWände sind verputztRundbogen zur Küche:Schöne moderne sandfarbender Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten:Von der Firma Whirpool (Spülmaschine, Backofen, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank).Hell beige SteinfliesenPlatz für eine SitzeckeWände: ReibeputzElektrische Aluminium-JalousieSprechanlage mit VideoüberwachungSat.-AnschlussVon der Diele Rundbogen zum Wohnzimmer:Im vorderen Bereich EssbereichHell beiger SteinfliesenSeitliche Decken-StuckleistenWeißer feiner Putz an den WändenTeilweise wurden an verschiedenen kleinen Stellen helle Steine auf die Wand geklebtSat.-AnschlussSeitliches Treppenhaus ins Unter-Ober-und Dachgeschoss.Im hinteren Teil des Wohnzimmers Sitzecke mit Blick zur Terrasse und zum SonnengartenGroße Fensterfront links und rechts Sichtfenster, mittig breite Terrassentür.Terrasse:Rote BrandsteinfliesenLinks-und rechtsseitig Abgrenzung durch Glasbausteine und jeweils einem ZaunSonnengarten:LaubengangSträucher und Zypressen, Bäume und RasenAm Ende des langen Gartens: GartenhausPavillonTor nach hinten zum Weg/StraßeTreppe zum 1. Obergeschoss:Treppenharfe mit Nußbaum- TreppenstufenTreppenhaus/Flur:Kelkputz im Treppenhausbeiger Steinbodenabgehangene DeckeReibeputz1.Obergeschoss:Zimmer: 1:Großes Zimmer mit 2 x 2 weiße Kunststoff-Doppel-FensterMit unterteiltem OberlichtElektrische Rollläden2 HeizkörperBeiger SteinbodenStuckleistenBlick zum SonnengartenDie Wände des Zimmers sind derzeit nicht renoviert.Viele Steckdosen.NetzwerkanschlussSat.-AnschlussZimmer 2:2 FensterBeiger SteinbodenTapete und RaufaserElektrische Jalousie und TapeteSteckdosenleisteNetzwerkanschlussSat.-AnschlussBadezimmer:Schwarzer SteinbodenWeiße WandfliesenMittig Bordüre aus MosaiksteinenIntegrierte DeckenleuchtenWeißer WaschtischSpiegelschrankAcryl-Badewanne mit Bordüre 2012 (Villeroy und Boch)Runddusche (Glas)HandtuchheizungFußbodenheizung (zusätzlich)DurchlauferhitzerLüfterRadio mit BeschallungSeparates WC:Schwarzer SteinbodenWeiße WandfliesenMittig Bordüre aus MosaiksteinenIntegrierte DeckenleuchtenHänge-WCKleiner moderner WaschtischLüftungTreppe ins Dachgeschoss:Stufen NussbaumTextil- Putz in goldfarben (Decke)Dachgeschoss-Zimmer:Großes Zimmer mit 2 Lamellen-EinbauschränkenDahinter gefliester StauraumGaube mit 2 großen Dachflächenfenstern1 Dachflächenfenster...Die ausführliche Ausstattung erhalten Sie im Exposé nach der gestellten Anfrage.

Lage

Huchem-Stammeln ist ein kleiner Stadtteil von Niederzier.Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie größere Supermärkte sind fußläufig erreichbar.Ein Eiscafé, eine Pizzeria und ein Blumengeschäft sind ebenso im Ort vertreten.Niederzier verfügt über Grundschulen und Kindergärten sowie über eine Gesamtschule.Für den verschiedentlichen sportlichen Ausgleich ist ebenso gesorgt.Der Gewerbepark, auch ? Neue Mitte? genannt, erreichen Sie in ca. 2,5 km. Dort finden Sie eine Vielfalt von Geschäften.Niederzier zeichnet sich ebenfalls durch seine günstigsten Wohnnebenkosten aus. So sind unter anderem die Kosten für Müll, Abwasser, Grundsteuer günstiger als in vielen anderen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.Die Nähe zu Düren ca. 8 km, nach Jülich 10 km, Aachen 32 km und nach Köln 45 km (über die A4 und A1) macht es auch für Familien aus der Großstadt interessant, sich in einem Ort wie Niederzier-Huchelm-Stammeln niederzulassen.Die S-Bahn Station in Merzenich mit großem Pendlerparkplatz mit Anschlussmöglichkeit nach Köln und Aachen ist 8 km entfernt.Zum Meer nach Amsterdam sind es gerade mal 2 Stunden Fahrzeit.Ruhe und Natur und trotzdem schnell in der Stadt zu sein, macht das Leben hier interessant.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Fazit:Dieses Haus wirkt schon von außen einladend.Von innen werden Sie sehen ist viel saniert, besonders die elementaren Dinge.Des Weiteren hat das Haus eine gute Aufteilung und eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.Der große Garten bietet viel Platz zum relaxen, spielen, gärtnern und was das Herz begehrt.Die Garage befindet sich am Eckhaus. Die Hälfte der Garage gehört zum Haus, die andere Hälfte zum Nachbarn.Verbrauch:Strom: ca. Durchschnittswert für drei Jahre 1.930,70? p.a. = 160,00? monatlich.Wasser: ca. 300? p.a. = monatlich 25,00?.Grundbesitzabgaben: ca. 913,00? p.a. (einschließlich Grundsteuer) = 76,00? monatlich.Die Kosten für Strom, Wasser und Grundbesitzabgaben belaufen sich monatlich auf ca. 160,00? zzgl. 25,00? zzgl. 76,00? = 261,00?, es handelt sich hier um Durchschnittswerte.AGB´S:Alle Angaben stammen vom Eigentümer und den eingereichten Plänen.Eine Garantie für die Richtigkeit der Unterlagen kann nicht übernommen werden.Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% vom Gesamtkaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. beträgt.Das Exposé und die Bilder sind urheberrechtlich geschützt.Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Zink Immobilien

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen