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*** ZUKUNFTSORIENTIERTES WOHNEN *** 30 MINUTEN BIS FRANKFURT ***

Preis: 3.911.000,00
Region: Diez, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 September, 3:45
Aufrufe: 0
ID: R1rL97w4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 3.911.000,00

Wohnfläche: ca. 1388 m²

Grundstück: ca. 4300 m²

Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.911.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1388 m²

Grundstück: ca. 4300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wohnpark für Kapitalanleger. 3 Zukunftsorientierte Energie - Sparhäuser, je 16 Einheiten und je 1.388 m² Wohnfläche vom Feinsten. Wohnflächen von 70 m² - 178 m² , Energie-Effizienzklasse 55. Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation 56 gesamt und 25 Aussenstellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Ein moderner Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-Ess-Kochbereich und hellen Räumen mit einer exclusiven Raumhöhe von ca. 2,60 m, Studiofenster bis 2,30 m sowie extrahohen Zimmertüren unterstreichen den Charakter der Wohnung und tragen zum Wohlbefinden bei.
Hochwertige Wandfliesen und keramische Plattenbeläge sowie Echtholzparkett unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Eine angenehme elektronisch gesteuerte Infrarotstrahlungsheizung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen.
Türsprechanlage, Photovoltaikanlage . Ein Aufzug in alle Geschosse sowie der Tiefgarage. Das alles barrierefrei.

Lage

Diez, Rhein-Lahn-Kreis, unmittelbar an der Stadtgrenze der Domstadt zu Limburg und der Landesgrenze zu Hessen. Mit dem ICE in 30 Minuten in die City Frankfurt oder zum Flughafen Rhein/Main, Frankfurt.
Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an. Die Landschaft um Diez gehört zum Rheinischen Schiefergebirge.

Sonstige Angaben

Mögliche Mieteinnahmen:
Aktuell wird in Diez/Limburg bei Neubauten eine durchschnittliche Kaltmiete von ca.8,50 €/m² bis 15,00 €/m² Wohnfläche verlangt. Bei der folgenden Jahreskaltmiete wurde mit 9,00 €/m² Wohnfläche kalkuliert. Dementsprechend könnte bei dieser in Planung befindlichen Wohnanlage von einer Jahreskaltmiete von ca. 149.904,- € ausgegangen werden. Die Tiefgaragenstellplätze wurden nicht berücksichtigt.

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