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Zur Kapitalanlage ! 2-Zi-ETW in Landshut - Nähe Flutmulde
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 57.1 m²
Zimmer: 2
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57.1 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Beschreibung:
Die Wohnanlage besteht aus 2 Eingängen mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Sie wurde 1989 bis 1990 von einem renommierten Bauträger aus Landshut gebaut.
Die helle und gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche ist seit 2003 an einen alleinstehenden Mann vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR inkl. TG-Stellplatz.
Ein Münzwaschautomat steht allen Eigentümern im Kellergeschoss zur Verfügung. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit in der Küche eine kleine Waschmaschine zu installieren. Dies müsste jedoch vom Käufer selbst erworben werden.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein kleines Kellerabteil.
Das Hausgeld wurde auf 260 EUR/ mtl. angesetzt, wovon 100 EUR als Rücklagen angespart werden, da einige Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage und Tiefgarage anstehen.
Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 105 EUR.
Lage
Lage:
Das Objekt liegt in Landshut West.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheke und Banken sind nicht weit entfernt.
Das Hans-Leinberger-Gymnasium sowie der Landshut-Park sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Sportfans kommen hier richtig in den Genuss, denn das Naherholungsgebiet der Flutmulde liegt nur ein paar Häuser weiter und ermöglicht viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Radtouren, Inliner fahren oder einfach nur spazieren gehen.
Für einen schönen Stadtbummel oder auch für das abendliche Vergnügen hält die nahe gelegene Landshuter Innenstadt mit den vielen Cafés, Bars und Restaurants einiges bereit - nehmen Sie einfach den Stadtbus, dessen Haltestelle in unmittelbarer Nähe liegt.
Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
Zur Autobahn A92 Richtung München-Deggendorf gelangen Sie in nur wenigen Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09261000