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Zwei sehr gepflegte, voll vermietete Mehrfamilienhäuser - Renditeobjekt
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 523 m²
Grundstück: ca. 1874 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.Diese Käuferprovision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 523 m²
Grundstück: ca. 1874 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die im Alleinauftrag angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Lage des Ortes Riemsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Klipphausen.
Sie wurden 1956 erbaut und bis 2001 umfangreich saniert. Beide Häuser haben neue Heizanlagen, neue Dächer, neue Fenster und die Aussenfassaden wurden gedämmt. In den Wohnungen wurden die Bäder modern saniert, Wohnzimmertüren erneuert und Fußböden mit Laminat belegt.
Auf dem sehr gepflegten Grundstück können die Mieter einen Erholungsgarten und Wäscheplatz nutzen. Zusätzlich stehen 11 Stellplätze zur Verfügung, wovon derzeit 8 vermietet sind. In beiden Häusern stehen den jeweiligen Mietern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der gedämmte Dachboden wurde für die Mieter als Wäschetrockenboden aufgeteilt.
Alle 8 Wohneinheiten sind vermietet.
Die Häuser werden als Kapitalanlage angeboten.
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 31.082,64 €. Dies entspricht einer Kaufpreisrendite von 6,6 % pro Jahr.
Lage
Die Gemeinde Klipphausen besteht aus 43 Ortsteilen auf einer Fläche von 111,5 km² zwischen Dresden und Meißen. Derzeit leben hier ca. 10.000 Einwohner.
Riemsdorf befindet sich zentral des Gemeindegebietes von Klipphausen.
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden abseits der durch den Ort führenden Staatsstraße 177 errichtet und sind somit ruhig gelegen.
Die Gemeinde Klipphausen bietet ihren jungen Einwohnern sehr moderne Kindertagesstätten und Grundschulen.
Weiterführende Schulen in Wilsdruff, Meissen, Nossen oder Freital können mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden.
In der Gemeinde Klipphausen befinden sich mehrere ausgelastete Gewerbegebiete mit unterschiedlichsten Unternehmen.
Durch zahlreiche Wanderrouten können Sie die Natur und Landschaft der Gemeinde Klipphausen in den linkselbischen Tälern zu Fuß erleben.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 105,80 m², vermietbare Fläche: 523,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 7.00