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Zweifamilienhaus für Naturliebhaber in Widdert
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1260 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 1260 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 180.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus verfügt über eine hervorragende Bausubstanz mit bester Isolierung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 140 m², aufgeteilt auf eine Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangt man direkt ins großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Büro-/ Abstellraum, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 134 m² Wohnfläche. Diese verfügt ebenfalls über eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über weiteren Wohnraum von ca. 55 m². Im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung und der Öltank, zwei Kellerräume sowie ein großer Wasch- und ein Trockenraum. Von hier aus gelangt man auch in die beiden großzügigen Doppelgaragen.
Zum Haus gehört ein großzügiger gepflegter Garten. Wem das nicht ausreicht, der kann im hinteren Grundstücksbereich eine weitere Parzelle (ca. 1.000 m²) mit einem Stallgebäude erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
Alle drei Wohnungen verfügen über einen Kamin bzw. Kaminofen. Die beiden unteren Etagen haben Fußbodenheizung, die Dachgeschosswohnung Heizkörper. Im ganzen Haus wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Das Dach ist gedämmt und isoliert. Das Haus wurde in eine sogenannte "weiße Wanne" gebaut, die Wände mit Zementputz und zwei Anstrichen Bitumen versehen, die Schweißbahnen mit Alu versehen und alle Übergänge verspachtelt, 12 cm Styropor versehen, rund um das Haus wurde eine Drainage mit Kies gelegt, im unteren Teil läuft ein Pumpenschacht der Wasser in den 2015 gebauten Kanal führt.
Lage
Solingen-Widdert gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Bergischen Land. Wunderschöne Wandermöglichkeiten zu namhaften Ausflugszielen und Sportstätten; eine Tennisanlage mit 14 Plätzen sind in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Die Eissporthalle, der Solinger Tunerbund und Reiterhöfe, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergarten Grund- und Realschulen und zwei Gymnasien befinden sich in der Nähe.
Zur A3 und zur Stadtautobahn sind es ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Das Haus ist nach Absprache frei.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen