Zweifamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2091 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 278 m²

Grundstück: ca. 2091 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967 und 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 208.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Keltern-Niebelsbach

Zweifamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1967 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahr 1982 wurde das Anwesen durch einen Anbau großzügig erweitert und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Immobilie ist voll unterkellert und wie folgt aufgeteilt:

Wohnung Nr. 1 mit ca. 110 m² Wohnfläche:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
UG: 1 Zimmer, Bad und Gäste-WC.

Wohnung Nr. 2 mit ca. 168 m² Wohnfläche:
UG: 1 Zimmer, Küche, Vorratskammer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse
EG: 2 Zimmer und Balkon
DG: 3 Zimmer, Bad und Galerie.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heiz- und Tankraum und die Kellerräume der Wohnungen.

Die Immobilie eignet sich durch die beiden separaten Hauseingänge für 2 Generationen oder auch um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Sie überzeugt neben der geräumigen und großzügigen Aufteilung vor allem durch die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone und der Terrasse mit Zugang zum Garten.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Für jede Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich davor.

Das traumhaft gelegene und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.091 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise (1967 Hohlblock 24 cm, 1982 Poroton 36 cm) , Geschossdecken in Beton, Anbau gedämmt
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
Wohnung 1: Doppeltverglaste Holzfenster (weiß), Rollläden
Wohnung 2: Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun), Rollläden
Treppen:
Wohnung 1: Massivtreppe mit Werksteinbelag
Wohnung 2: Holzwendeltreppe Anbau
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Wohnung 2 mit zusätzlich offenem Kamin
Sanitär:
Wohnung 1: Tageslichtbad im EG mit Waschtisch und Wanne, einfache Sanitärausstattung. Sep. Gäste-WC. Im UG innenliegendes Bad mit Waschtisch und Dusche (Bj. ca. 2009) und sep. Gäste-WC.
Wohnung 2: Tageslichtbad im DG mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Hänge-WC (Bj. ca. 1988). Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände in manhattan, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen. Sep. Gäste-WC im UG.
TV/Internet:
SAT-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüren als Holz/Glaselemente, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat und PVC
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Offener Kamin in Wohnung 2
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 23.05.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 208,6 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 215,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Öl und Holz.

Ortsbeschreibung:
Niebelsbach bietet seinen ca. 965 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie diverse Vereine. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Gemeindeortsteil Ellmendingen (ca. 1500 m von Niebelsbach entfernt). Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen "Goldstadt" Pforzheim, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Gemeinde liegt am Rande des Schwarzwaldes ca. 8 km von Pforzheim und ca. 25 km von Karlsruhe entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Zustand:
Die Wohnung Nr. 1 ist umfassend modernisierungsbedürftig, bei der Wohnung Nr. 2 sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Baufinanzierung:
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