Zweifamilienhaus in WF- Groß Stöckheim - Garten, Dachterrasse, Garage und Carport

Kaufpreis: € 177.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 503 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 177.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 503 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.42 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ausreichend Platz für die Großfamilie oder Eigennutzung mit Teilvermietung - diese Überlegungen stehen bei dieser Immobilie im Vordergrund. Mit zwei abgetrennten Wohneinheiten, zusätzlicher Abstellfläche sowie Garage, Carport und Gartenfläche bietet die Immobilie hierfür die besten Voraussetzungen.
Das in fachwerkbauweise, zweistöckig errichtete Wohnhaus ist auf einem ca. 385 m² großen Grundstück gelegen. Derzeit wird die Immobilie als klassisches Zweifamilienhaus, mit zwei abgetrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 208 m² genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmerwohnung mit Küche und Bad und einer Wohnfläche von ca. 78 m². Die zweite Wohneinheit bilden zusammengefasst das Ober - und Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer sowie Küche, Bad und eine Dachterrasse verteilen.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den rückwärtigen Hauseingang, dem ein kleiner Hofbereich vorgelagert ist. An das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliges Stallgebäude an, welches zu Lager- oder Hobbyzwecken genutzt werden kann. Direkt angrenzend folgt dann die größere Garage, die auch über einen separaten Bereich für Werkbank und Werkzeuge verfügt. Seitlich der Immobilie befindet sich der Gartenteil welcher mit Sträuchern und als Rasenfläche gestaltet ist. Im Übergang vom Gartenbereich zum Hof befindet sich der Carport. Zusätzlich gehört zu der Immobilie noch ein separater Grundstücksanteil mit etwa 118 m².

Ausstattungsbeschreibung

Sowohl Kunststoff- wie auch Holzfenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss zusätzlich Außenrollläden. Das Bad im EG ist mit Wanne, WC und Waschbecken versehen, das Bad im OG bietet Dusche, Waschbecken und WC. Die Böden sind in den unterschiedlichen Bereichen mit Laminat, Fliesen oder Auslegware gestaltet.
Bei der Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung handelt es ich um eine BUDERUS Gas-Zentralheizung aus Bj. 1987. Die letzte Prüfung der Heizungsanlage durch den Schornsteinfeger ergab keine Beanstandungen oder Mängel. Zusätzlich bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Kaminofen im Wohn-Essbereich.

Die Immobilie wurde erst vor kurzem geräumt, vor diesem Hintergrund betrachtet zeigt sich die Haustechnik als funktionabel und nutzbar. Im Rahmen eines Erwerbs mit langfristiger Eigennutzung ist eine weitergehende Modernisierung der Immobilie jedoch sehr angeraten. Gerne nennen wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung diesbezüglich eine grobe Kostenschätzung.

Lage

Die Immobilie ist in Wolfenbüttel, im Ortsteil Groß Stöckheim gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sowie Apotheke und Ärzte sind in etwa 1,3 Km Entfernung zu der Immobilie gelegen. Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll in Wolfenbüttel ist der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist attraktiv.
Das Oberzentrum der Region, die Stadt Braunschweig ist mittels des öffentlichen Nahverkehr oder per Auto gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Fazit: Eine Immobilie mit zwei abgetrennten Wohneinheiten, Nebenräumlichkeiten sowie Gartengrundstück, Garage und Carport. Vor diesem Hintergrund somit gut geeignet für die größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Ein Modernisierungsaufwand ist ohne Frage vorhanden, bietet dem Erwerber aber auch die Chance die Immobilie in Randlage der Stadt Wolfenbüttel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu seinem Zuhause zu machen.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, dann sprechen Sie mich an. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie.
Ihr Lorenz Ziolka

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 5,95 % des Kaufpreises (5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.
Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.