Zweifamilienhaus mit Büroräumen in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 515.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 540 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 515.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4.76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1937 auf einem ca. 540 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf drei Ebenen zwei eigenständige Wohnungen, sowie ein ausgebautes Untergeschoss. Hier gibt es die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung. Insgesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 237 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 328 m². Die Immobilie liegt in einer bevorzugten und sehr ruhigen Lage von Heilbronn-Frankenbach. Sie besticht durch eine individuelle Raumaufteilung auf allen Ebenen. Das Gartengeschoss besteht aus den klassischen Kellerräumen mit Gewölbekeller sowie 2 Büroräumen mit eigenem Badezimmer. ELW möglich! Diese Einheit kann auch über einen eigenen, separaten Eingang erschlossen werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 103 m², verteilt auf 3 Zimmer. Wunderschön ist hier die großzügige Südwest-Terrasse (ca. 40 m²) mit eigenem Gerätehäuschen welche nicht nur zum gemeinsamen BBQ mit den Liebsten einlädt.
Das Obergeschoss mit seinen 2,5 Zimmer und ca. 73 m² Wohnfläche besitzt ebenfalls eine Südwest- Terrasse, hier 12 m² überdacht.
Im Jahre 1998 erhielt das Haus eine Kernsanierung. Diese beinhaltet unter anderem einen Anbau an der Westseite. Ebenfalls erneuert wurde, die Ölheizung, das gesamte Dach inkl. Photovoltaikanlage (zusätzliches Einkommen), komplette Fassade mit Dämmung, Fenster mit Rollos (z.T. elektrisch), Bodenbeläge, alle Leitungen im Haus. Auch ein Gasanschluss wurde bereits im Haus installiert.
Die Immobilie ist innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Kernsanierung / Neuerungen 1998
- Wasser- / Abwasserleitungen
- Stromleitungen
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierglas
- Fassade mit Dämmung
- Heizanlage inkl. Leitungen&Heizkörper
- Garten
- Doppelgarage
- Terrasse OG
- Tageslichtbäder
- 2 x Gäste WC
- Gartengeschoss mit separatem Zugang und eigenem Badezimmer
- Einbauküchen
Neuerungen 2010
- Photovoltaikanlage - ca. 2.200,- € / pa - Vertrag bis 2030
- Dachsanierung Garage
Neuerungen 2012
- Dach mit Dämmung (Ziegel 1998)
- Außentreppenaufgang
- Gewölbekeller
- Terrasse mit Vordächer und Außenbeleuchtung

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in Heilbronn-Frankenbach ca. 4,5 km nordwestlich vom Zentrum entfernt, im Tal des Leinbachs. Frankenbach ist ein Stadtteil von Heilbronn mit ca. 5600 Einwohnern. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Kindergärten, Restaurants, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die SLK-Klinik ist nur wenige Minuten entfernt. Heilbronn selbst mit ca. 123.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen