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Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großes Grundstück, interessantes Angebot! 1
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 403 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1628 m²
Parkett, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 403 m²
Grundstück: ca. 1628 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
großes imposantes Anwesen , ehem. alte Schule von Dittlingen mit großem Grundstück.
Das Gebäude wurde komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es hat drei Einheiten, 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.
Die gewerbliche Einheit ist derzeit vermietet, kann aber auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden, möglich wäre hier auch ein Umbau zu einer behindertengerechten Wohnung.
Die Wohnung im OG war vermietet, ist aber z.Zt. bezugsfrei. Die weitere Wohnung (Ehemalige Lehrerwohnung) ist noch vermietet, wird aber ebenfalls im Sommer bezugsfrei.
Der neue Eigentümer hat somit vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen in dem ehemaligen stilvollen Altbau mit Natursteinfassade, stilgerechten Sprossenfenstern, Naturschieferdach usw., .........Oder diese neu vermieten und in der großen Wohnung über dem gewerblichen Teil wohnen und das Erdgeschoß gewerblich nutzen: Geschäft mit Verkauf, Studio, Praxis und vieles mehr.
Sie können aber auch das Mietverhältnis einfach so laufen lassen......und auch die obere Wohnung vermieten, bei Vollvermietung ist eine attraktive Rendite erzielbar.
Das Anwesen ist im Innen - und Außenbereich gepflegt und hat keinerlei Unterhaltungsstau.
Bei einer Umnutzung des gewerblichen Teils im Erdgeschoß sind lediglich dort Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Fazit: ein überaus interessantes Angebot mit tollen Möglichkeiten
Energieausweis ist beantragt und in Bearbeitung
Lage
Anwesen liegt am Eingang des Ortsteiles Dittlingen der Großgemeinde Merzkirchen.
Die Grenze zu Luxemburg Remich oder Wormeldingen erreichen Sie in jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit, weitere Infos finden Sie unter www.merzkirchen.de
Im Herzen der Landzunge zwischen Saar und Mosel, an den Kreuzungen ehemaliger Römerstraßen, liegt inmitten des reizenden Saargaus der landwirtschaftliche Mittelpunkt Merzkirchen.
Die geografische Lage ist etwa fünf Kilometer östlich der Landesgrenze zu Luxemburg und fünf Kilometer südwestlich von Saarburg am Treffpunkt der Landesstraße 132 (nach Saarburg) und Landesstraße 134 (nach Wincheringen/Bundesstraße 419).
Rund um Merzkirchen schließen sich die Ortsteile Portz, Kelsen, Dittlingen, Südlingen, Rommelfangen und Körrig an die Großgemeinde Merzkirchen an.
Mittelalterliche Kirchen, Türme und malerische kleine Dörfer, eingebettet in Streuobstwiesen, beleben die Landschaft, deren frühgeschichtliche Vergangenheit noch heute erkennbar ist. Gepflegte Felder zeugen von einer intakten Landschaft und sind mit ein Grund für das herrliche Panorama mit Blick weit über den Saargau.
Mitten durch das Gemeindegebiet verläuft eine Römerstraße, die als Verbindung zwischen Metz (Frankreich) und Trier gedient hat und mittlerweile im Wanderwegenetz des Moselhöhenweges integriert ist.
Gut ausgebaute Feld- und Waldwege laden zum Radfahren und Wandern ein. Sie vernetzen das Rad- und Wanderwegenetz zwischen Saar und Obermosel. Ebenfalls führt der Jakobusweg auf dem Streckenabschnitt von Trier nach Metz durch die Ortsteile Körrig und Merzkirchen. Die Pilgerherberge in Merzkirchen lädt Pilgerer und Wanderer gleichermaßen zur Rast und zum Verweilen ein.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07235015