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Zwischen City und Heider Bergsee: Gut vermietete 3-Zimmerwohnung 1
Kaufpreis: € 179.500,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.500,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Hauses mit insgesamt acht Wohnungen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Keller befinden sich ein Waschraum und der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Hinter dem Haus gibt es einen Gemeinschaftsgarten. Der sehr gute Pflegezustand des Hauses und der Wohnung wird Ihnen gefallen.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine sehr nette Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt 560,-- EUR pro Monat.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind in einem gepflegten Zustand mit grauen Fliesen. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden ebenfalls erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Kunststofffenster wurden vor wenigen Jahren neu eingebaut und sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert 145 kWh, Energieträger Gas, Baujahr 1975, Anlagentechnik von 2006
Lage
Die Wohnung befindet sich in Brühl-West. Den neu gestalteten Balthasar-Neumann-Platz und die Bahnhaltestelle Brühl-Mitte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Brühler Fußgängerzone ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der nahe liegende Heider Bergsee lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen.Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Grundstücksfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert