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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick in ruhiger Stadtrandlage von Viechtach
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 151.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1953 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Im Jahre 1961 erfolgte der Anbau des Wohnbereichs im Erdge-schoss und des Kellers an der Ostseite. 1988 Anbau des Windfangs und der Terrasse an der Westseite. Das Haus wurde nach und nach, in mehreren Abschnitten modernisiert sowie renoviert und ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung:
Überwiegend Parkett. Spitzboden mit Laminat. Balkon und Terrasse gefliest, Baujahr 2008 mit Holzbrüstung. Kellerräume überwiegend gefliest. Verschiedene Markisen. Im Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1998. Rollläden. Holzinnentüren in Eiche. Schmiedeeisernes Geländer im Treppenhaus. Zugang zum Spitzboden über Raumspartreppe. Spenglerarbeiten in Kupfer.
Nebengebäude:
Große freistehende Garage mit Satteldach und elektrischem Torantrieb, Baujahr 1975. Kleiner Holzschuppenanbau an der Garage. Freistehender Holzschuppen für Gartengeräte mit weiterem kleinen Anbau in Holzbauweise.
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. DSL vorhanden.
Energiebedarfsausweis vom 23.01.2016. Energiebedarfskennwert: 151,4k Wh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1953, Anbau 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Energieeffizienzklasse E.
Lage
Am Stadtrand von Viechtach befindet sich in ruhiger Lage, in einer Sackgasse, mit Weitblick in den Bayerischen Wald dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. das Ski- und Wandergebiet Sankt Englmar sowie die Arberregion sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Die Stadt Cham ist ca. 26 km, der Luftkurort Bodenmais ca. 20 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 32 km und die Kreisstadt Regen ca. 23 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Deggendorf oder Bogen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG.:
Waschküche und Werkstatt mit separatem Zugang.
Vorratskeller, 2 Kellerräume, Heizraum, Lagerkeller, Flur.
EG.:
Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Südostterrasse, Esszimmer, offene Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad/Dusche, WC, Flur, Windfang/Garderobe, überdachter Eingangsbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m².
DG.:
Gästezimmer mit Dusche/WC, Flur, großer überdachter Westbalkon.
Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, große geflieste Südostterrasse,
Bad/Dusche/WC, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m².
Spitzboden: Wohn- bzw. Hobbyraum, WC, Speicher.
Grundstück:
Das sonnige Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 810 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Apfel- und Zwetschgenbäume. Lorbeerbüsche. Rote und schwarze Johannisbeeren. Brombeeren. Heidelbeeren. Verschiedene Ziersträucher. Blumen. Kleiner Teich mit Wasserlauf. Steingarten. Stellplätze. Hofraum. Rasen. Elektrisches Tor an der Garagenzufahrt. Die Wege sind mit Natursteinplatten befestigt. Gute Zufahrt.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt zur Zeit 119,28 EUR.