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ZU VERKAUFEN: Traumhaftes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten, Dachterrasse + Garage in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 657 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 657 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses massive Haus wurde 1956 errichtet. Es verfügt über insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von etwa 657 m² samt idyllisch angelegtem Garten.
Das Einfamilienhaus ist außergewöhnlich liebevoll gestaltet und besticht durch ihre wohl durchdachte Architektur. So sind alle Etagen vom Kellergeschoss, über das Erd- und 1. Obergeschoss, bis hin zum Dachgeschoss über ein separates Treppenhaus erreichbar und können somit getrennte Wohneinheiten für Eltern und Kinder bieten.
Wie es sich für eine gepflegte Immobilie gehört, wurden über die komplette Nutzungsdauer stetig Renovierungs-, Sanierungs-, und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden zum Beispiel die isolierverglasten Kunststofffenstern im Zeitraum von 2011-2014 erneuert. Gleiches gilt für die die zentrale Heizungsanlage die im Jahre 2004 eingebaut worden ist.
Ein weiteres Highlight dieser sehr gepflegten Immobilie ist der Wintergarten samt angelegtem Garten. Die vielen, gut durchdachten Einzelheiten schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine alte Tiefgarage die über den Keller erreichbar ist. In den letzten Jahren wurde die Tiefgarage als Lager-/ Kellerraum genutzt.
Der Energieausweis wurde bestellt und wird nachgereicht.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Soester Fachhochschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fachhochschule, Ärzte und die Soester Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). So sind die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und sogar das Rheinland ohne Probleme zu erreichen.
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Paderborn und Münster.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die ca. 240m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer / Esszimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche
- Wintergarten
- Flur/Diele
1. Obergeschoss:
- Küche
- 3 Schlafräume
- Badezimmer
- Dachterrasse
Dachgeschoss:
- 2 Schlafräume
- WC
Kellergeschoss
- Kellerräume
- Waschkeller
- Tiefgarage
Besichtigungstermine:
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