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1-2 Familienhaus mit Schwimmhalle in Rosengarten-Nenndorf 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 900 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 6,3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 242.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1955 errrichtete 1- 2 Familienhaus wurde durch Erweiterungsbauten 1990 und 2003 in den gegenwärtigen Zustand versetzt. Es bietet sich sowohl die Nutzung durch eine Familie mit großem Platzbedarf an, als auch für 2 getrennte Wohneinheiten. Das rund 900 m² große Eigenlandgrundstück bietet ein angenehmes Umfeld, ausreichend Abstellflächen für PKW, gut geschützt im Doppelcarport oder auch unter der Durchfahrt. Das Grundstück gilt mit Strom, Wasser, Kanalisation und Kabelfernsehen als voll erschlossen. Ein Gasanschluss befindet sich ebenfalls in der Straße.
Aktuell bietet das voll unterkellerte Wohnhaus ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie Abstellräume, Heizung, Öllager und die Schwimmhalle im Souterrain. Zur Zeit wird das Haus von einer Familie genutzt:
Im Erdgeschoss stellt der Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen und der hochwertigen Einbauküche den Mittelpunkt dar. Diese Küche, erst 2013 aufwendig installiert, ist mit einem Wertansatz von 25.000,- € im Kaufpreis enthalten. Sollte die Küche nicht vom Erwerber mit übernommen werden, kann diese herausgerechnet werden. Das Erdgeschoss ist sowohl von der vorderen Haustür als auch über den Eingang von der Gartenseite aus zu begehen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC ist gut belichtet. Ein Büro und ein großer Schlafbereich mit einem zusätzlichen Duschbad/ WC und einem Balkon runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bildet mit 2 Schlafräumen, dem Voll- und Duschbad, der komplett eingerichteten Küche und dem gemütlichen Wohnraum mit der Hochterrasse eine vollständige Wohneinheit. Beide Schlafräume verfügen zusätzlich über einen kleinen Balkon! Alle Räumlichkeiten sind praktisch möblierbar. Im Soutterain befindet sich das Schwimmbad mit einer Beckengröße von ca. 7 x 4 Metern. Die Schwimmbadtechnik ist funktionstüchtig aktuell. Im Keller stehen weiter der Wäschekeller, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller und das Öllager zur Verrfügung. Die Beheizung erfolgt über eine WOLF-Ölheizungsanlage mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Die Hauselektrik wurde im Zuge des Kücheneinbaus umfangreich ergänzt und aktualisiert.
Das umfangreiche und vielseitige Raumangebot machen diese Immobilie interessant. In Teilen, wie z.B. die Außenfassade und die isolierverglasten Aluminiumfenster, sind die Modernisierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen worden. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Angestrebt wird diese im Sommer 2016.
Lage
Nenndorf ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. So befinden sich in Nenndorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Busanbindungen nach Klecken, Buchholz, Harburg sowie sehr gute Verkehrsanbindungen über die A7 und A1.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2