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1-Familienhaus mit Ladengeschäft Pfungstadt

Preis: 450.000,00
Region: Pfungstadt, Hessen
Anzeige vom: 27 Juli, 8:10
Aufrufe: 0
ID: L4EeJln4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 145.1 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145.1 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus in bestem Zustand, ständig renoviert und instandgehalten. Das Haus verfügt über einen großen idyllischen Innenhof sowie eine überdachte Einfahrt.

Ausstattungsbeschreibung

Fußböden: Fliesen, z.T. Parkett und Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Boiler
Fenster: Isolierverglasung, Alu beschichtet; Holz
Küche: zwei Einbauküchen
Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Sonstige Angaben

RAUMAUFTEILUNG:

Vorderhaus:

KG: teilunterkellert
EG: 1 Verkaufsraum mit Umkleide und Büro, Lager, WC (ca. 70m² gewerbliche Fläche), 1 Waschküche
OG: 1 großer Wohnraum (ca. 40m²), 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Küche mit Essplatz, 1 Bad (ca. 100m² Wfl.)
DG: ausbaufähig

Hinterhaus:

EG: 1 Gästezimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Büro, 1 Lagerraum (ca. 45m²)
DG: großer Dachboden (ausbaufähig)

GEWERBLICHE FLÄCHE:

Das Ladengeschäft wird seit 30 Jahren als Textilboutique für Damen betrieben, ist aber aufgrund der Lage, in der Nähe der Hauptstraße, auch für andere Betriebsarten geeignet. Auch die Umnutzung als Wohnfläche wäre möglich (wurde von uns nicht geprüft). Die Raumhöhe beträgt fast 3m im Ladenbereich. Eine Übernahme des derzeitigen Boutiquegeschäftes ist ebenfalls möglich, entweder durch die Käufer oder auch zur Weitervermietung.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 217,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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