1-Zi.-Wohnung (Reserv. bis 15.09.16), frei ab 1.2017, ca. 54,82m², Wohnen/Schlafen. ca.27m², Abstellraum,Süd-Loggia Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 54.82 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% Mwst. zahlbar vom Käufer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54.82 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Der Stadtteil Rehhof (Teil von Mögeldorf) liegt im Osten Nürnbergs. Er gehört zu den bevorzugten Stadtwohnlagen. Der Schmausenbuck-Wald und die Pegnitz-Wiesen sind als "grüne Lunge" zusammen mit dem Naturbad "Langsee" vor der Tür. Der Postsportverein in Ebensee rundet das Freizeitangebot ab (mit Tennis, Hallenbad ). Fitness-Studios sind "um die Ecke". Alle Güter des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindung zur Innenstadt
- Mit dem Rad an den Pegniz-Wiesen in weniger als 20 Min. zum Hauptmarkt.
- Mit der S-Bahn in ca. 10 Min. zum Hauptbahnhof

Sonstige Angaben

Die Beschreibung der Wohnung:
Die verfügbare Wohnfläche ist optimal ausgenutzt. Großzügiges Wohnen in einer Einzimmerwohnung ist hier Realität. Im Flur befindet sich ein separat begehbarer Abstellraum sowie eine Garderobennische. Das Bad ist sehr geräumig. Die derzeitigen Eigentümer nutzen Teile der großzügigen Küche auch als Arbeitsfläche. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet.

Bitte beachten Sie...
Bad und Küche sind mit Fliesen belegt. Im Bad ist auf die Fliesen Laminat gelegt (nicht verklebt, kann leicht entfernt werden).
Alle übrigen Böden sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt, der kaum abgenutzt ist.
Das Bad (mit WM-Anschluss) hat eine Badewanne mit einer Glas-Spritzschutzwand
Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.
Bei Bedarf kann auch anderes Mobiliar nach Abstimmung übernommen werden.

Der Lift geht bis in das Tiefgaragengeschoss.
Zu der Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil

Raumaufteilung:
Wohnen / Schlafen ca. 27,24m²
Bad / WC ca. 8,32m² / Küche ca. 10,58m²
Diele / Flur ca. 4,10m² / Abstellraum ca. 2,07m²
Loggia (1/2) ca. 3,62m² / Garderobe ca. 0,59m²

Was sie noch wissen müssen...:
In der gesamten Wohnanlage ist die Renovierung der Außenfassade gerade abgeschlossen worden. (Gesamtkosten ca. € 640.000, Finanzierung erfolgte über die Rücklagen).
Der Energieausweis ist für das Gebäude vorhanden, kann eingesehen werden (89kWh/(m²a)).
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet
Die Wohnanlage verfügt über ein gutes Bewohnerklientel; das Anwesen ist sehr gepflegt.

...nachfolgende Unterlagen stehen bei Bedarf zur Verfügung bzw. können eingesehen werden:
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Abrechnungen der Hausverwaltung
laufender Wirtschaftsplan 2016

Falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, sind wir Ihnen gern bei der Vermietung behilflich. Wir sind seit 1996 in der Wohnanlage Rehhofstraße 10 - 36 tätig und haben dort beste Empfehlungen.

Rechnen Sie mit diesen Kosten.:
€ 145.000,00 Kaufpreis, (m²-Preis ca. 2645 €)
€ 10.000,00 TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)

€ 155.000,00 Gesamtpreis: für Wohnung und TG-Stellplatz
€ 5.533,50 Maklergebühr: 3,57% incl. 19% Mwst., zahlbar vom Käufer
€ 1.800,00 ca, Notar und Grundbuchkosten.
€ 5.425,00 Grunderwerbsteuer in Bayern (noch) 3,5 %

...weitere Kosten für Ihren persönlichen Finanzierungsbedarf ...

€ 141,00 mtl. Hausgeld u. a. incl. Hzg., Wasser, Hausdienste

Besichtigung / Bezugsfähigkeit:
Bezugsfähigkeit:: ab Jan. 2017, bzw. nach Abstimmung

Besichtigung: nur nach Abstimmung über unser Büro, auch, an den Wochenenden.

Bitte...:
Bitte haben Sie dafür Verständnis..
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit Sorgfalt erstellt. Eine Haftung ist dennoch ausgeschlossen. Bei der heutigen Büroautomation schleichen sich auch manchmal Irrtümer, speziell aufgrund von Kopierfehlern ein.
Alles o. K. ?