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10,2 % Rendite für Landwirte! Statt Milchvieh, besser nette Mieter. MFH.
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 496 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 496 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Na und! Es lebe die Freiheit mit dem geordneten Chaos! Diese WG (Wohngemeinschaft) besteht seit 2012 und ist ein echter Ersatz für in Not geratene Landwirte, statt Milchvieh, sich doch jetzt dauerhaft nette Mieter zuzulegen. Der neu überdachte Innenhof (Atrium = 35 m²) lässt Gemeinschaftssinn aufkommen und bietet sich zusätzlich für manche Sause, nebst Flammkuchen- & Crépes-Essen, an. Das Mehrfam.-Haus ist teil-unterkellert (Gewölbe = 17 m² Nutzfläche/Einraum). Der Baukörper wirkt in seiner Funktion, wie eine Burg-anlage, bedingt durch den geschlossenen wie neu überdachten Innenhof, um den sich dann die einzelnen Wohnungen (2 WE), nebst zwei Appartements (35 m² und 38 m²), zurzeit zwei vermietete möblierte Einzelzimmer, mit ihren jeweiligen Wohnungs-Zu- /und Ausgängen, gruppieren. Das Anwesen ist beidseitig anfahrbar, d.h. zusätzlich rückwärtig. HIER befindet sich ein Carport aus 2011 für Fahrräder & Mofas und ein unbefestigter PKW-Stellplatz. Im Innenhof-Anbau steht die Oel-Zentral Heizung aus 2011. Warmwasser über Elektro. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Durch die Einspeicsung ins Netz, erzielen Sie Einnahmen in Höhe von € 196,--/Monat. Der Vertrag mit dem Netzbetreiber läuft noch bis 2029 = 13 Jahre. Energieausweis: B, 226,3 kWh, ÖLZH, Bj. 2011, G. FAKTEN: Neuer Elektro-Sicherungsschrank mit E-Zähler Installation aus 2010. Ausstattung: In der Großwohnung (118 m²) sind im Parterre die Fussböden in 2012 neu gefließt. In der OG-Whg. (87 m²) wurde auf den Holzplanken (Dielen) in 2010 Laminat verlegt. Auf dem Grundstück lastet eine Baulast aus 1977, zu Gunsten des rechten Nachbargrundstückes (Flurstück 588), mit dem Inhalt, ein Ausbaurecht zu gewähren. HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben für 2016 (Grundsteuer B: Abwasser/ Niederschlagswasser/ Abfall-Müllgebühren = € 2.491.36/Jahr. Fällig in vier Zahlungsabschlägen und von € 453,67 zum 15.02/ € 679,22 zum 15.05/ € 679,22 zum 15.8. und € 679,25 zum 15.11. eines jeden Jahres. Wohngebäude-Feuerversicherung: € 367,78/Jahr. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung. Typ/Stil: 2-geschossige Massiv-Bauweise (RMH) mit Satteldach und verschiedenen Anbauten, aus denen sich dann der Innenhof, das Atrium ergibt.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 496 m² Grdst./MFH (6 WE)/Carport: € 198.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 3 % Tilgung: € 792,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 891,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-FINANZ-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Gute beliebte wie gestandene idyllisch dörflich anmutende Wohnlage. Schulische Einrichtungen ca. 500 m entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi & Co. ca. 2 km entfernt. Bis zur BAB (A 46) ca. 2 km. Bis zum DB-Bahnhof (BAAL) D´dorf-MG-Aachen ca. 15 km.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1925
Energiekennwert: 226,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Wohnfläche: 277,00 m²