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2-Generationenhaus zwischen Regensburg, Burglengenfeld und Beratzhausen mit traumhaften Blick!!!

Preis: 342.000,00
Region: Kallmünz, Bayern
Anzeige vom: 23 März, 2:34
Aufrufe: 0
ID: kyPKv8z1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 342.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 732 m²

Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 342.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 732 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Für Eigennutzer und Vermieter ein Traum!
Da sich das sanierte Objekt in 2 separaten Wohnungen aufteilt, könnte es super als Generationenhaus oder auch zur Voll- oder Teilvermietung genutzt werden. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zur Singlewohnung ausgebaut. Das hochwertige Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in Rohrbach (Nähe Burglengenfeld) gebaut und im Jahr 1990 wurde als besonderes Highlight, ein etwa 40 m² großer, süd-west ausgerichteter, toller Wintergarten über der Garage erweitert. Vom Wintergarten aus kann man einen wunderbaren Fernblick in die Natur erleben. Der kuschelige Schwedenofen im Wintergarten ermöglicht Ihnen, dass Sie eine besondere Wohlfühlatmosphäre in Ihrem Heim genießen. Fühlen Sie selbst!!!
Das besondere Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit 2 Stellplätzen.
Im Keller besteht die Möglichkeit, dass man Werkzeug und Brennholz lagert und der Waschraum ist ebenso im Untergeschoss.
Durch die Grundsanierung ab dem Jahr 2005 bis 2015 wurde das ursprüngliche Baujahr des Hauses von 1971 auf ein geschätztes Baujahr von 1997 aktualisiert. Dadurch hat man das tatsächliche Baujahr auf ein neues Datum verjüngt.
Im Jahr 2005 wurde das Dach und das Badezimmer im 1. Obergeschoss komplett erneuert. Die Heizungsanlage (Öl) installierte der Eigentümer im Jahr 2013 neu. 3 Solarplatten unterstützen die Warmwasserversorgung seit 2013. Dadurch hat das Anwesen den Riesenvorteil, dass man die Heizkosten total reduziert hat. 2014 tauschte man die Fenster aus und es wurden hochmoderne, außen anthrazitfarbige Kunststofffenster, passend zur neuen Außenfassade, eingesetzt

Lage

Das Objekt ist ca. 5 km von Kallmünz, ca. 20 km von Beratzhausen und ca. 10 km von Burglengenfeld entfernt.
Diverse Geschäfte wären ca. in 5 min mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.finanz-schuller.de

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