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2-PARTEIEN - HAUS ++ 217 m² Wohnen ... 2 Garagen
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 611 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 611 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:2 PARTEIEN - HAUS ... mit 2 Garagen.
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen plus einem Dachstudio. Insgesamt 217 m² Wohnen nach Fertigstellung des im Umbau befindlichen Dachstudios ... dazu ein wirklich ansprechender Garten und auch zwei Terrassen.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und für beide Wohnung über Tageslichtbäder. Vollunterkellerung ... mit jeweils zwei großen Kellerräumen für jede Wohnung ... plus Waschraum und Heizraum/ Technikraum.
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12438
Region Niederrhein: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
Objektbeschreibung
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VIEL PLATZ FÜR 1 BIS 2 FAMILIEN ++ Insgesamt 217 m² Wohnen nach Fertigstellung des Dachstudios ... dazu ein wirklich ansprechender Garten und auch zwei Terrassen. Unser Angebot Nr. 12438
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: 217 m²
Zimmeranzahl: 7 gesamt
Grundstück: 611 m²
Nutzflächen: 143 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Derzeitige Miete der Erdgeschoss-Wohnung:
429,24 Euro plus Nebenkosten.
Ortsüblich erzielbare Miete inklusive Garten: circa 650,00 Euro
Erzielbare Miete im Obergeschoss:
468,00 Euro plus Nebenkosten,
mit ausgebauten Dachstudio: circa 600,00 Euro plus Nebenkosten
Zusätzlich je Garage: 50,00 Euro
Mögliche netto Miete somit: circa 1350,00 Euro komplett
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-2 Tageslicht-Bäder mit Wanne
-1 Dach-Terrasse im Obergeschoss
-1 Garten und Terrasse im Erdgeschoss
-4 Kellerräume
-2 Garagen und 2 Stellplätze
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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Ihr Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 - 700 41 361
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Ausstattungsbeschreibung
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Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und für beide Wohnung über Tageslichtbäder. Vollunterkellerung ... mit jeweils zwei großen Kellerräumen für jede Wohnung ... plus Waschraum und Heizraum/ Technikraum.
DIE AUSSTATTUNGEN
... der Erdgeschoss -Wohnung
-Garten-Terrasse ... mit circa
-400 m² Garten zur alleinigen Nutzung
-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne und WC
-Oberböden: Pflegeleicht
-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-Kunststoff-Fenster in weiß
-Rollläden zu allen Fenstern
-Sprechanlage
-SAT-TV
DIE AUSSTATTUNGEN
... der Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss (124 m² Wohnfläche)
78 m² große 3 Zimmer-Wohnung ... plus ein zur Zeit im Ausbau befindliches 46 m² großes Dachstudio.
-Dach-Terrasse ... 22 m² Fläche
-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne und WC
-Oberböden: Pflegeleicht
-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-Kunststoff-Fenster in weiß
-Rollläden
-Sprechanlage
-SAT-TV
-Neue Heizkörper werden gerade noch installiert
-Neue Innentreppe zum Dachstudio wird gerade noch installiert
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Lage
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WEGBERG - RICKELRATH
Reizvolle und abwechslungsreiche Kulturlandschaft ... angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette" ... Wanderer und Radwanderer finden hier ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die stille Natur und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Aktive Erholung ... sich in freier Natur bewegen oder auch nur entspannen und den Alltag vergessen ... Altes erkunden und Neues entdecken ... Wegberg lädt Sie mit Familie und Kindern, mit Freunden und Bekannten zu diesem Landschafts- und Kulturerlebnis ein ... gepflegte Restaurants und Ausflugslokale ... bürgerliche Küche und gehobene Gastronomie ... wählen Sie aus einem reichhaltigen Angebot niederrheinischer und internationaler Spezialitäten ... unser Angebot Nr. 12438 in Wegberg-Rickelrath.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
Natur dominiert ... Felder, Wiesen und Wald direkt vor der Haustüre.
Sie wohnen in einer ruhigen Nebenstrasse ... gute Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 52/ A 61 nach Düsseldorf/ Mönchengladbach/ Krefeld und Viersen.
Bahnhof Wegberg in der Nähe/ Schul- und Sportzentrum ca. 2,8 Kilometer entfernt/ Sankt Antonius Krankenhaus/ Gymnasium/ Realschule/ Grundschule/ Kindergärten/ Post/ Bank/ Apotheke/ gute Einkaufsmöglichkeiten ... alles finden Sie in der nahegelegenen Stadt Wegberg.
Ein prämierter Wald- und Naturkindergarten ist nur 100 Meter entfernt.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNG
ZWEI-FAMILIEN-HAUS mit 2 Garagen ... gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen plus einem Dachstudio.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
des 2-Familienhauses
Wohnung 1
... im Erdgeschoss mit 92,73 m² Wohnfläche ... 3 Zimmer plus Bad, Küche und Garten.
Wohnung 2
Maisonette- Wohnung im 1. Obergeschoss. 124 m² anrechenbare Wohnfläche über 2 Ebenen ... plus Küche, Bad und 22 m² Dachterrasse.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
-Entree-Diele
-Küche
-Bad
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Garten
Wohnung 2 im 1.Obergeschoss:
EBENE 1:
-Entree-Diele ... mit neuer Treppe zum
-Dachstudio
-Zimmer
-Zimmer ... Ausgang zur
-Terrasse
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
ALLGEMEINFLÄCHEN:
-Wasch- und Trockenraum
-Heizungsraum
-Öltank
DIE NUTZFLÄCHEN:
-4 Kellerräume
-2 Garagen
PKW-STELLPLÄTZE:
-2 Garagen
-2 Stellplätze im Freien
HINWEIS EXPOSE:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
HINWEIS HONORAR:
Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.
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Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 77,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.80