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2 Zimmerwohnung als Kapitalanlage im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit kleiner Loggia in Schwachhausen
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: 5,95% inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Renovierungsjahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Baujahr:ca. 1971
 Wohnfläche:ca. 62 qm
 Bäder:1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, elektrischer Lüftung, ohne Fenster 
 Küche:1 funktionsfähige Einbauküche mit den notwendigen Geräten und Waschmaschinenanschluss
 Zimmer:2, 1 Windfang und 1 Flur
 1 Wohnbereich mit Zugang zur Loggia zur Kirchbachstraße
 1 Schlafzimmer zur Rückfront des Hauses
 Keller:Ein eigener Kellerraum und als Gemeinschaftsräume:
 1 Heizungskeller und
 1 Fahrradkeller
 Abstellräume:1 Abstellraum in der Wohnung
 Garage:Keine, Parkmöglichkeiten in der Straße
 Übergabe:Nach Vereinbarung
Lage
oWohnen in bevorzugter Lage in Schwachhausen in der Kirchbachstraße nahe der Scharnhorststraße
 oGute Anbindung zum Stadtzentrum und zum Bürgerpark
 oEtagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 25-Parteien-Hauses 
 oGute infrastrukturelle Anbindung an diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte
 oDiverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
 oKindergärten und Schulen im Umfeld
 oGute Verkehrsanbindung
 (Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.)
Sonstige Angaben
Objektmerkmale:
 o1 kleine Loggia, begehbar vom Wohnbereich, ist der ideale Platz zum Ausruhen und Plaudern im Freien
 oDas Bad, der Flur, die Küche, der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt
 oDie Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von ca. 1999 und 
 odie Ablesung des Verbrauches über ista-Geräte/Heizkörper
 oEnergieausweis(Verbrauchsausweis) liegt vor
 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh (m²a)
 oDie Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und über 5l-Wasserboiler in der Küche
 oRauchmelder sind im Flur, im Wohnbereich und im Schlafzimmer installiert
 oDie Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast von ca. 1999
 oDie Elektrik/Sicherungen sind auf keinem modernen Stand mit Drehsicherungen ohne FI-Schalter
 oGegensprechanlage
 oSatellitenanschluss
 oDie Wohnung ist z.Z. vermietet,
 monatliche Nettokaltmiete EUR 380,-
 montliche Nebenkostenpauschale EUR 120,-
 oDie Stromabrechnung erfolgt über einen eigenen Vertrag des Mieters mit dem Versorger und beträgt mtl. ca. EUR 70,-
 oDer Wasserverbrauch wird über eine Wasseruhr in der Wohnung ermittelt







