** 2015 KERNSANIERTE KAPITALANLAGE ** VOLL VERMIETET ** GEHOBEN ** TOP ** 2

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 339 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 346 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 339 m²

Grundstück: ca. 346 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird ein in 2015 kernsaniertes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Oer-Erkenschwick, Ortsteil Klein-Erkenschwick, angeboten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einer Gewerbefläche von 116 m² ausreichend Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Wohneinheiten, von denen eine Einheit mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 113 m² und ca. 110 m².

Die Immobilie liegt auf einem ca. 346 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Keller des Objekts ist in zwei voneinander getrennte Bereiche gegliedert. Ein Bereich ist von der Gewerbeeinheit zugänglich, der andere Bereich vom Wohnungstreppenhaus.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Böden wurden überwiegend mit einer anthrazitfarbenen Bodenfliese im Schieferdesign von Villory & Boch belegt. Hingegen wurden die Schlafräume mit erstklassigem Eichenlaminat ausgestattet. Alle Bäder und die Küchenspiegel wurden mit einer großformatigen, weißen Hochglanzfliese ebenfalls von Villory & Boch versehen. Die Sanitärausstattung der Firma Keramag verspricht zudem beste Qualität.

Mehrere Wirtschafts- und Versorgungsräume im Untergeschoss sowie der neugestaltete Außenbereich mit einer geräumigen Garage und 2 Stellplätze runden dieses vortreffliche Angebot ab.

Die Jahresmieteinnahmen des vollvermieteten Objekts betragen 32.400,00 Euro

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Telefon: 02368 -879 4662

Ausstattungsbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG
- sehr angenehmes Wohnumfeld
- attraktiver Grundriss
- Böden: Anthrazitfarb. Bodenfliese im Schieferdesign, Eichenlaminat
- Weiße Villeroy & Boch-Hochglanzwandfliesen in Bädern und Küchen
- Hochwertiges Sanitär
- Neue Flachheizkörper sowie Handtuchheizungen
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- mehrere Wirtschafts- und Vorratsräume im UG
- Gas-Zentralheizung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- 2 Parkplätze
- Jahresnettomiete: 32.400,00 Euro

MODERNIESIERUNG (2015)
- GRUNDRISS: Neugestaltung der Grundrisse
- AUSBAU: Ausbau des Spitzbodens
- ELEKTRIK: Neue Elektrik im gesamten Objekt
- WASSER: Neue Verrohrung der Wasserver- und -entsorgung
- HEIZUNG: Neue Flach-Heizkörper sowie Handtuchheizungen
- DACH: Erneuerung des Daches mit glasierten Dachziegeln
- FENSTER: Neue isolierverglaste, weiße Kunststofffenster;
- BÖDEN: Hochwertige Fliesen und Laminat
- WÄNDE: Wände wurden mit Kalkputz versehen
- BÄDER: Modernisierung der Bäder mit hochwertigem Sanitär
- FASSADE: Kompletter Fassadenanstrich
- AUßENBEREICH: Neugestaltung des Außenbereichs

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Lage

Das Objekt befindet sich in dem schönen Ortsteil Klein-Erkenschwick. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß erreichen. Das Naherholungsgebiet Haard ist fußläufig erreichbar. Hier bieten sich beste Bedingungen zum Spaziergehen und Joggen.

Wer es ländlich und trotzdem zentral mag, ist hier genau richtig. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Dortmund, Bochum und Essen machen diese Lage zudem attraktiv.

Sonstige Angaben

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.

Unser Angebot ist freibleibend. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.

WIDERRUFSRECHT
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:
GABRIELA FIDORRA IMMOBILIEN
Eichendorffstr. 5
45739 Oer-Erkenschwick

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahl

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert