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KAPITALANLAGE: VOLL VERMIETETER GEWERBE-MIX ERLANGEN SANKT JOHANN
Preis: € 232.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 232.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
DDie kombinierte Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten liegt im Erlanger Ortsteil Alterlangen am Rande des Regnitztals, wo sie eine weithin sichtbare Stadtsilhouette bildet.
Die Wohnanlage ist in 400 Einheiten unterteilt, 384 davon sind Wohnungen, in den zu beiden Seiten des Hochhauses gestaffelten drei- bis viergeschossigen Flachbauten befinden sich zudem 16 Einheiten, die für gewerbliche Zwecke bestimmt sind.
Außerdem gehört ein Parkhaus auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu dem Komplex.
Zentrale Heizungsanlage über Fern-/Nahwärme.
Energieverbrauchskennwert: 122 kh/m²a
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Das Paket umfaßt 2 Gewerbeeinheiten und 7 Garagenstellplätze. Dies sind im Haus B eine Bar mit 76m² Nutzfläche (zzgl. 40m² Kellerraum) und im Haus D ein Ladenlokal mit 38m² Nutzfläche (zzgl. 20m² Kellerraum).
Die 7 Stellplätze sind ebenfalls vermietet, 3 davon für die Heizungsanlage, 1 für Gerätschaften der Hausverwaltung.
Das Parkhaus sowie die zur Gesamtanlage gehörenden Spiel- und Sportplatzflächen liegen auf Erbbaugrund, die Stellplätze sind Mitberechtigungsanteile am Erbaurecht.
Mehrwertsteueroption auf Wunsch.
Der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten
Sonstige Angaben
Fahrzeit BAB Anschluß: 2 min,
Fahrzeit Hauptbahnhof: 10 min,
Fahrzeit Flughafen Nürnberg: 25 min,
öffentl. Nahverkehr: vor dem Haus
Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungstermine:
nach telefonischer Vereinbarung:
0911-547367 oder 0170-2966789 Johannes Zwingel