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360°-Rundgang - "Kapitalanlage" Wohn-u. Geschäftshaus in Citylage

Preis: 198.000,00
Region: Elmshorn, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 9 Mai, 12:13
Aufrufe: 0
ID: R4YYpJl4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 213.23 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 164 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 6.84 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 213.23 m²

Grundstück: ca. 164 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 172.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Fahr- und Sichtlage mit bester Werbewirksamkeit.

Die Immobilie wurde ca. 1930 erbaut. Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Versicherungsagentur genutzt, im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, beide sind vermietet, die Wohnungsmietverträge bestehen bereits seit 2011.

Das Grundstück hat eine Größe von 164 m², drei weitere PKW-Stellplätze sind per Baulast auf dem Nachbargrundstück gesichert.

Die Gesamtwohn-u. Nutzfläche der drei Einheiten beträgt ca. 197,71 m².

Diese grundsolide Kapitalanlage erzielt eine jährliche Gesamtnettomiete von
€ 16.145,16. Das entspricht durchschnittlich einer monatlichen Nettokaltmiete von € 6,80 pro Quadratmeter Wohn- bzw. Gewerbefläche. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Eine Eigennutzung der Immobilie gerade im Erdgeschoss ist für gewerbliche Zwecke bestens geeignet. Der Mietvertrag hier ist jährlich beidseitig kündbar. Somit wäre ein Bezug der gewerblichen Räume für eigene Zwecke kurzfristig möglich. Auf Grund der fantastischen Lage ist diese Fläche bestens geeignet für Steuerberater, Versicherungsagenturen, Immobilien- oder Finanzdienstleister, Kosmetikstudios, Frisöre sowie für viele weitere Dienstleister.

Die Gaszentralheizung wurde im Dezember 2013/ Januar 2014 als Brennwerttechnik erneuert. Ein Energieausweis liegt dem Exposé bei. Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Einbauküchen
- Balkon
- Innenkamin

Lage

Die verkehrsgünstige Wohnlage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Die BAB 23 und der Bahnhof in Elmshorn etc. sind in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Für die Gewerbefläche haben wir hier einen 360° Rundgang für Sie hinterlegt:
http://makro-immobilien.spm360.de/2673

Stichworte:
Nutzfläche: 15,52 m², Wohnfläche: 106,76 m², Ladenfläche: 90,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

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