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4-Zi. ETW mit 253 m² eigenem Gartengrundstück
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 81.2 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.2 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle 4-Zi.-ETW liegt im 2. OG (Whg. Nr. 5, links) eines 6-Familien-Hauses
- zentrumsnah im östlichen Stadtbereich der Neustadt (Hermann-Hiller-Str.), unweit von den Kreiskliniken
- Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Markt) in unmittelbarer Nähe
- hoher Anteil ein Eigennutzern
- guter Zustand des Gesamtobjektes
- Wärmedämmung an 3 Seiten des Gebäudes
- durchdachter Grundriss mit praktischer Raumaufteilung
- Küche und Bad mit Fenster
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Parkettböden (Kinderzimmer und Büro), Laminatboden (Wohnzimmer), Fliesenböden (Küche und Diele)
- EBK kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden
- sonniger Süd-Balkon mit modernem Stahl- / Glasgeländer über die ganze Länge der Wohnung
- freier Ausblick vom Balkon
- Öl-ZH (Bj. 1990)
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler
- Wasser- und Kanalgebühr wird nach Anzahl der Nutzer verteilt
- Kamin im Wohnzimmer könnte für Kaminofen genutzt werden (Zustimmung vom Kaminkehrer einholen)
- abgeschlossener, geräumiger Kellerraum
- Waschmaschine und Wäschetrockner haben im Keller Platz
- allgemein nutzbarer Speicher im Dachboden (isolierter Boden)
- oberirdische Reihengarage mit Stromanschluss (elektr. Torantrieb) und Ausgang zum eigenen Garten
- Nebenkosten lt. Abrechnung 2015: 202,03 EUR monatl. (incl. Rücklage i. H. von 40,- EUR sowie Hausverwaltung und Instandhaltung i. H. von 40,15 EUR)
- akt. NK-Vorauszahlung: 208,- EUR monatl. incl. Rücklage
- Rücklagenstand per 31.12.2015: 3.261,10 EUR (= 597,45 EUR Anteil f. diese Whg.)
Die Eigentümer bauen ein neues EFH und ziehen Ende 2017 aus.
Zur Eigennutzung oder Vermietung bestens geeignet!
Die Besonderheit: Eigener Garten (eigene Flurnummer, separat im Grundbuch eingetragen, unabhängig von der Wohnung) mit 253 m² mit überdachtem Freisitz, Gewächshaus, Beeten und mehrere Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Quitte).
- Strom-Zwischenzähler und Wasserzähler für den Garten vorhanden
- Gartengrundstück kann auch separat veräußert werden
- direkter Zugang vom östlich gelegenen Weg möglich
Orts-Infos unter www.burghausen.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 81,21 m², Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171011, 2 Etagen