4171*aus*Freistehendes 1-3 Familienhaus*Renditeobjekt*9 Zimmer *225 m²*185.000 €

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 390 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne in einem guten Zustand befindliche Haus bietet durch seine praktische Einteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angefangen im Keller: Dieser besteht aus mehreren Räumen, (2 davon sind mit Heizung ausgestattet), sowie einer Dusche.
Im Erdgeschoß sind zwei kleinere Wohnungen, die eine Größe von 62 m² und einmal 48 m² aufweisen.
Diese beiden Wohnungen können allerdings zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden, da im Keller eine Verbindungstür vorhanden ist, die dann eine Größe von 110 m² bieten würde.
Auch die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten ist hier eine Möglichkeit, da man eine Wohnung auch als Büroeinheit nutzen könnte. Zurzeit werden hier zwei kleine Wohnungen vermietet.
Im 1. Obergeschoß ist eine große Wohnung angelegt, die 115 m² umfasst. Bestehend aus 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste WC. Das Wohnzimmer besitzt eine schöne Glasfront mit Balkon. In dieser Wohnung ist noch ein zusätzlicher Holzofen vorhanden. Obwohl es ein gemeinsames Treppenhaus gibt (hier ist heller Marmor verlegt), besitzt jede Wohnung einen eigenen Zugang von außen.
Im Außenbereich des Hauses ist eine Garage sowie 5 Stellplätze vorhanden sowie ein kleines Rasengrundstück.
Zusätzlicher Lager - oder Abstellraum bietet hier auch ein Anbau von ca. 15 m².
Das Dach des Hauses wurde 1978 mit dem Anbau erneuert, ebenso wurden ständig Renovierungen an Böden und der Fassade durchgeführt.
Ganz in der Nähe befindet sich ein Kamalashila Institut das bestimmt noch sehr interessante Möglichkeiten bietet, ebenso ist die ganze Umgebung ein beliebtes Feriengebiet, das viele gute Aspekte bietet.
Wie diese kurze Darstellung zeigt, gibt es hier viele Möglichkeiten seine Vorstellungen zu verwirklichen. Hinzu kommen weitere 88 m² gemeinschaftlich genutzte Zufahrt.
Zu erwähnen wäre noch das dieses Haus bei Vollvermietung auch ein sehr gutes Renditeobjekt ist.
Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 6 % zu erzielen.

Ausstattungsbeschreibung

*3 Küchen
*3 Bäder, 2x mit Fenster
*Gäste WC
*unterkellert, 2 Räume beheizbar
*kleiner Garten
*Balkon
*Garage
*5 Stellplätze
*SAT

Lage

Langenfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen Koblenz.
Ein wunderschöner ruhiger Ort, umgeben von einem beliebten und traumhaften Feriengebiet, dem Riedener See. Viele Attraktionen der Freizeitgestaltung sind hier möglich. Ganz in der Nähe ist das Kloster Maria Laach, und viele andere Möglichkeit die Freizeit zu gestalten. Zum Einkaufen gibt es die Möglichkeit im Nachbarort oder wenige Kilometer zu größeren Einkaufsmärkten.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort.

Sonstige Angaben

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse.
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