5,15 % ! RENDITESTARKE KAPITALANLAGE IN EPPSTEIN!

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anlageobjekt befindet sich im 1.OG eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Eppstein. Ihre künftige Kapitalanlage hat eine Wohnfläche von ca. 40m². Diese Einheit ist seit Jahren voll vermietet. Das Apartment erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von EUR 4.380,-. Eine sichere Einnahmequelle für renditeorientierte Kapitalanleger. Für das Vermietungsobjekt besteht ein Mietanpassungspotential. Insgesamt befindet sich das helle Apartment in einem guten Zustand und ist großzügig geschnitten. Durch den Dielenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang zur Küche, sowie zum Badezimmer. Vom Wohnbereich erreichen Sie den Balkon mit Aussicht ins Grüne. Dieser ist mit einer Glasverkleidung geschützt und kann bei Bedarf komplett geöffnet werden. Das Apartment ist mit gut erhaltenem Fliesenboden ausgestattet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahr 2008, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die im Exposé gezeigten Bilder sind vor der Renovierung entstanden. Es folgen kurzfristig aktuelle Aufnahmen der Eigentumswohnung.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Etwas mehr als 13.000 Einwohnerinnen und Einwohner auf 24 Quadratkilometern in fünf Stadtteilen (Eppstein, Bremthal, Ehlhalten, Vockenhausen und Niederjosbach) am Rande des Taunus auf rd. 250m Sehhöhe das sind die Eckdaten eines der idyllischsten Orte, die der Taunus zu bieten hat. Im 12ten Jahrhundert Eigentum des Rittergeschlechts derer zu Eppstein, krönt noch heute die Burg im zentralen Stadtteil Eppstein den Ort. 15 Kilometer von Frankfurt und auch nur weniger Kilometer entfernt von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, ist Eppstein zentral gelegen und doch nicht mittendrin im besten Wortsinn. Eppstein ist eine der wenigen deutschen Städte in denen Staniol hergestellt wird. Früher beliebt als Lametta-Aufputz an heimischen Weihnachstbäumen, stellt die unterhalt der Burg ansässige Fabrik heute technisch ausgereifte Spezialfolien her und beliefert damit Unternehmen rund um den Globus. Ebenso spezialisiert hat sich die Ruco Druckfarben, die heute international anerkannter Hersteller extrem aufwändig entwickelter Spezialfarben ist. Neben den zwei großen Arbeitsgebern bieten alle Stadtteile Eppsteins eine ausgezeichnete Nahversorgung, aber auch Großmärkte im Umland sind gut erreichbar. Exzellente Kliniken in Bad Soden und Hofheim sichern diesbezügliche Versorgung und niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen halten die Eppsteiner vor Ort gesund. In Eppstein lebt und arbeitet man aber nicht nur, man lernt auch: in den beiden Grundschulen und der Gesamtschule. Dass dabei echte Könner die Schule absolvieren zeigt der Erfolg des dortigen Schachvereins, der seit Jahren an der Spitze der Hessenliga mitmischt. Aber auch Handball, Volleyball, Wandern und Mountainbiking sind beliebte Aktitäten. Und sogar einen eigenen Gesangverein gibt es. Der berühmte Komponist Felix Mendelssohn-Bartholdy lebte eine Weile in Eppstein. Und die Lage von Wald umgeben, die Infrastruktur und die beschauliche Architektur sprechen auch heute für das Wohnen in Eppstein.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
Aufzug, Balkon oder Loggia, Bodenbelag (Fliesen), DSL-Zugang, Einbauküche, Fenster (Aluminium isolierverglast), Heizung (Gas-Zentral), Keller, TV (Kabel), Trockenraum, Waschküche, Wandbelag (Raufaser)

Objektkategorie:
1-Zimmer-Wohnung

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.