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5-Familienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten in Kaiserslautern 1
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 900 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 900 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein Anwesen, gedacht als Kapitalanlage, mit zwei unterschiedlichen Baukörpern, und zwei unterschiedlichen Adressen. Eines der beiden Objekte ist seit 2003 gewerblich vermietet, und verfügt über 2 Behandlungsräume, einen Sozialraum mit Küche, 2 getrennte Toiletten, und 4, dem Gebäude vorgelagerte PKW-Stellplätze. Das Gebäude ist voll unterkellert. Das weitere Objekt, ein 5-Familienhaus ist überwiegend an Wohngemeinschaften mit Studenten vermietet, und die Mietverträge gehen seit Jahren schon nahtlos in einander über. Die Gewerbeflächen im "Erdgeschoss" sind ebenfalls schon seit 1998 vermietet. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss sind als 3 ZKB oder als 4 ZKB,Balkon-Wohnungen ausgeführt. Die 2 Wohnungen im 2.Obergeschoss je als 4 ZKB-Wohnung. Eine davon wurde an einen amerikanischen Mieter vermietet. Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung, wurde im Frühjahr diesen Jahres neu ausgebaut und vermietet. Die Mieteinnahmen des gesamten Anwesens belaufen sich auf ca. 87 300.- Euro Per Anno.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Haus 1: ERDGESCHOSS: 550qm Gewerbefläche, unterkellert.
Haus 2: EINGANGSEBENE: Gewerbefläche.
1.OBERGESCHOSS: links 3 ZKB
rechts 4 ZKB,Loggia
2.OBERGESCHOSS: links 4 ZKB,G-WC, 150qm
rechts 4 ZKB, 90qm
DG: 4 ZKB, im Jahr 2014 neu ausgebaut. In diesem Zeitraum wurde auch das Dach neu gedämmt.
Gewerbefläche (550qm) : eigene Heizungsanlage Einbau 1983.
Gebäude mit 5 WE: Heizung erneuert 2014. Gaszentral.
Fenster ca.20 Jahre alt, einige davon wurden zwischenzeitlich erneuert.
Lage
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fahren die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Die Universität und das Fraunhofer Institut ( in ca.5 Minuten zu ereichen), die Fachhochschule, das Pfalztheater, der "Betze" und die neue Mall stellen weitere interessante Anziehungspunkte in Kaiserslautern dar.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Wohnfläche: 729,00 m²