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6,49 % Rendite Zweifamilienhaus mit Ladenlokal in Grevenbroich Wevelinghoven
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 482 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 482 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten sind räumlich komplett voneinander getrennt. In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer, ein tageslicht Bad sowie eine helle, zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Blick in den Garten. Diesen erreichen Sie über eine große Schiebetür im Wohnbereich. Es besteht die Möglichkeit einen vorhanden Wintergarten wieder aufleben zu lassen oder diesen Bereich zu Wohnzwecken umzubauen.
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Maisonettewohnung mit einer kleinen Dachterrasse. Im unteren Bereich dieser Wohnung finden Sie eine große Küche, ein tageslicht Bad sowie zwei Zimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier befindet sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer sowie zwei (weitere) Schlafzimmer.
Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang von der Straße aus zu erreichen, so dass niemand außer den Mietern bzw. Eigentümern Zugang zum Treppenhaus hat. Jede der beiden Wohneinheiten hat eine separate Wohnungseingangstür.
Dieses perfekt geschnittene Zweiparteienhaus bietet sich wunderbar als Mehrgenerationenhaus an, ist aber durch die räumliche Trennung ebenfalls sehr gut zur Vermietung geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie hierzu herzlich ein.
Größe und Einnahmen bei Vermietung der Wohnungen
Erdgeschoßwohnung:
Status: zurzeit von Eigentümer bewohnt.
116,20 m² * 6,55 €/m²= 761,11 € netto Miete/Monat
Obergeschoß:
Status: wird zurzeit von der Mutter des Eigentümer bewohnt. Wohnung soll weiter bewohnt
141,64 m² * 6,0 € / m² = 849,84 € netto Miete/ Monat
Ladenlokal: Status Vermietet
34,82 m² = Einnahmen 230 € netto/ Miete/Monat
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= 1.841 € monatliche Einnahmen* 12 = 22.091,40 € P.a netto
Bei einem Kaufpreis von 340.000 € entspricht das einer netto Rendite von 6,49 %
Bei der Suche eines geeigneten Mieters sind wir Ihnen gerne behilflich.
Ausstattungsbeschreibung
Parkett
Laminat
Duschbad mit bodentiefer Dusche im EG aus 2006
Wannenbad im OG
Garten
Gartenhaus
Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Garage
Öl Zentralheizung
Lage
Grevenbroich- Wevelinghoven verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie 4 Kindergärten, davon ein Waldkindergarten sind in Wevelinghoven vorhanden. Das Schulangebot ist in Grevenbroich breit gefächert.
In städtischer Trägerschaft gibt es:
12 Grundschulen (9 Gemeinschaftsgrundschulen, 3 Katholische Grundschulen) davon 6 Gemeinschaftsgrundschulen und 3 Katholische Grundschulen mit dem Angebot "Offener Ganztag", 2 Hauptschulen (1 Gemeinschaftshauptschule als Ganztagshauptschule im Entstehen und eine Katholische Hauptschule), 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache, die Volkshochschule und die Jugendkunstschule.
Für Jugendliche hält die Stadt Grevenbroich in Verbindung mit den freien Trägern eine Anzahl an Einrichtungen bereit, die kostenlos genutzt werden können.
Über 25 Kilometer durchzieht die Erft mit ihren ausgedehnten Auenlandschaften die Stadt. Spaziergänger, Radfahrer, Angler und Freizeitsportler finden auch hier Muße und Erholung.
Kulinarisch hat Grevenbroich einiges zu bieten. Von der "Traube", einer der renomiertesten Feinschmecker-Adressen Deutschlands, bis zur urigen Altbier-Kneipe können Sie sich in allen Stadtteilen in Gaststätten mit exquisiter Küche und deftiger niederrheinischer Kost, je nach Geschmack verwöhnen lassen. Im Sommer kann man überall in schattigen Biergärten auf einer Radtour oder einer Wanderung seinen Durst löschen.
Unzählige Sportarten bieten sich an; als Sportstätten stehen Stadien, Großsporthallen, Frei- und Hallenbad sowie spezielle Sportanlagen bis hin zum 18-Loch-Golfplatz zur Verfügung.
Seit Ende der 70er Jahre führt die Stadt Grevenbroich in Zusammenarbeit mit der Schutzgemeinschaft Deutscher Wald e.V. ein über 70.000 m² großes Widfreigehege im Grevenbroicher Bend, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Somit ist ein stadtzentraler Anreiz gegeben, bis zu 200 verschiedene Wild- und Haustiere in natürlichen Lebensräumen zu beobachten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet