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++ 6,62% Rendite ++ Baujahr 1992 inkl. 40 PKW-Stellplätze
Preis: € 1.520.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.520.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 1808 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
***Vollvermietetes Bürohaus für nur ca. 920EUR/qm Baujahr 1992 inkl. 40 PKW-Stellplätze ***
Dieses Top moderne und repräsentative Bürohaus steht mit circa 1600qm Bürofläche zum Verkauf.
Individuelle Flächenaufteilungen ermöglichen eine Vermietung für fast alle Büromöglichkeiten, Dienstleister etc. Die Büroräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet, sodass bei tagheller und freundlicher Atmosphäre gearbeitet werden kann.
Die derzeitigen Mieter bestehen aus Rechtsanwälten, Versicherungsunternehmen, Personalvermittler, Fort-/Weiterbildungsunternehmen etc.
Parkplätze sind auf dem großen, ca. 1.808qm großen Grundstück in ausreichender Fülle für Kundenbesuche vorhanden. Ihre Mieter sowie deren Kunden finden zudem ein ansprechendes Bürohaus mit einem repräsentativen Eingangsbereich sowie einen Aufzug der in alle Etagen führt vor.
Ein Vorzug den die Mieter dieses Hauses und zukünftige Mietinteressenten zu schätzen wissen.
Das Haus ist vollvermietet und erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 100.600EUR Aufgrund der Staffelmietvereinbarungen wird sich diese Miete in den kommenden Jahren sogar noch auf voraussichtlich ca. 112.000EUR steigern.
Bei einem Kaufpreis von 920EUR/qm für ein junges Baujahr (1992) eine lohnende Investition!
Hinweis: Als zusätzliches Highlight werden im Eigentum des Verkäufers stehende, hochwertige USM - Haller-Möbel (Neuwert im fast 6-stelligen Bereich) mit übergeben.
Einheiten: 11
Fläche: circa 1655qm
Grundstücksgröße: circa 1808qm
Heizung: Gaszentralheizung
Außenstellplätze: circa 40
Zustand: Moderner, gepflegter und teils frisch renovierter Zustand
Mieteinnahme: circa 100.600EUR p.a. durch Staffelmiete voraussichtlich bis auf ca. 112.000EUR
Lage
In zentrumsnaher Lage und dennoch in ruhigem Umfeld.
Sehr gute Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bushaltestelle nur 5 Minuten Fußweg entfernt)
Eigene Parkplätze in ausreichender Menge verfügbar
Sonstige Angaben
Anbieter dieses Angebotes: Vermittelt wird diese Immobilie durch Michael Slabon Immobilienvermittlung, Haierbäumchen 31 in 41169 Mönchengladbach. Beim Kauf der Immobilie fällt die im Exposé aufgeführte Maklercourtage in Höhe von 3,57% berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an.
Sie interessieren sich für dieses Angebot? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 29.06.2009
Primärenergiebedarf - Gesamtenergieeffizienz: 207,3 kWh/(m²a)
CO2-Emissionen: 44,2 kg/(m²a)
Endenergiebedarf: Strom-Mix: 24,5 / Erdgas E: 123,5
Aufteilung Energiebedarf: Nutzenergie: 112,2 - Endenergie: 148,0 - Primärenergie: 188,5
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992
Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen