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7,5 % Rendite aus einer Balkon-Wohnung im Grünen. INVEST.

Preis: 78.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 September, 13:37
Aufrufe: 0
ID: 24pNKY21
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 78.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Charmant und Außergewöhnlich! Schöner Wohnen im 1.OG und dies im fortgeschrittenen Alter, dann erst recht. Verdient haben Sie es sich nach 40 Jahren arbeitsreichen Einsatz für Firma und Chef. Süd-Westlage mit grünem Ausblick. Der in der Diele stehende Garderobenschrank ist fest eingebaut. Auf Wunsch gegen Aufpreis die bereits eingebaute Küche nebst Garage. Wie gesagt auf Wunsch. Die Wohnung wird zurzeit mieterfrei gehalten, um dem Erwerber/Käufer die Eigennutzung zu ermöglichen. Auf Wunsch kostenfreie Vermietung durch uns. FAKTEN: Isoglasfenster/teilweise elektr. Rollläden/Keramik-Bodenfliesen im Wohnzimmer-Diele-Küche und Bad/Teppichboden im Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. HAUSGELDKOSTEN inkl. Umlagen, u.a. Verwaltung/Rücklagen/Versicherung/Abwasser/Straßenreinigung/Haftpflicht/Satelliten-Anschluss/Hausreinigung: € 248,--/Monat. Das Haus wurde stets instand gehalten. Sehr gute Hausgemeinschaft. Gleiches gilt für die Hausverwaltung Haus & Grund in Mönchengladbach. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Energieausweis: V, 174 kWh, Gas-Zhzg, Bj. 1995, E. Typ/Stil: Freistehendes Mehrfamilienhaus (8 WE). Kleine wie feine Eigentümergemeinschaft.

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP ohne Küche/Garage: € 78.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 247,--. Monatlicher Überschus (mehr Gehalt/Rente): € 238,--/Monat. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservie-rung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.

Lage

Gestandene Toplage. Bis ALDI & Co. ca. 500 m. Bis zum DB-Bahnhof Rheydt, bzw. Elisabeth Krankenhaus (Eli), jeweils ca. 1.000 m. Bis zum Stadtzentrum (Marktplatz) ca. 1.5 km.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Auftraggeber. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 57,00 m², Grundstücksfläche: 492,00 m²

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